나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15674 [1] 충청남도 보령시 남포면 신흥리 276-1 답 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15674 [1] 충청남도 보령시 남포면 신흥리 276-1 답 경매

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홍성지원 경매3계 2025타경15674 | 소재지: 충청남도 보령시 남포면 신흥리 276-1 | 감정가: 113,100,000원 | 최저가: 55,419,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2025타경15674 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 홍성지원 2025타경15674 (1)

* 소재지: 충청남도 보령시 남포면 신흥리 276-1

* 용도: 답 (농경지)

* 감정가: 113,100,000원

* 토지면적: 2900.00㎡ (약 877.3평)

* 건물면적: 0㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 남OOOOOOO

* 토지 현황 및 이용 상태

본건은 충청남도 보령시 남포면 달산리 소재 "달산3리 마을회관" 남서측 및 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 경지정리된 농경지와 농가주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준입니다. 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

* 입지조건

본 물건은 보령시 남포면의 농촌 지역에 위치하며, 달산3리 마을회관과 인근에 있어 기본적인 생활권 접근은 가능합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 토지의 북측과 남측으로 각각 약 8m, 3m 내외의 도로와 접하고 있어 농기계 출입이 편리합니다. 또한, 다른 일련번호 토지들의 경우 북측으로 개설된 폭 약 6m 내외의 포장도로를 통해 진입이 가능합니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 가장 중요한 주의사항은 농지 취득 시 농지취득자격증명원 제출이 필수적이라는 점입니다. 해당 증명원을 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않을 수 있으며, 전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우에는 원상회복 명령이 내려질 가능성도 있습니다.

* 상권분석

해당 물건은 농림지역에 속한 농경지로, 주거 및 농업 활동 위주로 이루어지는 지역입니다. 따라서 상업 시설이 밀집한 일반적인 상권으로 보기는 어렵습니다. 보령시 남포면 신흥리 일대는 대체로 농업 및 농촌 생활을 중심으로 형성된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 수 있습니다. 주변 지역은 주로 농경지와 농가 주택으로 구성되어 있으며, 현재까지 확인된 정보상으로 특별한 혐오시설이나 주변 환경을 저해할 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

* 생활정보

물건지 인근에는 노선버스 정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 그러나 농촌 지역의 특성상, 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 보령 시내 등 인근 지역으로 나가야 이용이 편리할 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 미비로 인한 매수 보증금 미반환 또는 추후 원상회복 명령 등의 법적 문제 발생 가능성입니다. 또한, 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 지정된 용도지역 및 구역으로 인해 향후 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 고려해야 할 부분입니다.

* 종합 의견

본 물건은 충청남도 보령시의 농촌 지역에 위치한 답(논) 토지입니다. 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 해당 자격을 갖춘 분이라면 농업 목적 또는 장기적인 토지 보유 관점에서 고려해 볼 수 있습니다. 일반적인 상업 지역이나 주거 지역과는 다른 특성을 가지므로, 투자 목적과 용도에 대한 명확한 판단이 요구됩니다.

* 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 명확한 농업 활동을 위한 토지 확보에 있습니다. 농업진흥구역에 속해 있어 농업 생산성을 높이는 데 유리할 수 있습니다. 감정가는 1억 1,310만원으로, 주변 농경지의 시세 및 향후 가치 상승 가능성 등을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 또한, 지역 농업 정책이나 개발 계획 등을 사전에 파악하는 것도 도움이 될 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계