나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10112 [1] 한솔동 930 하나프라자 주건축물제1동 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10112 [1] 한솔동 930 하나프라자 주건축물제1동 2층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2024타경10112 | 소재지: 세종특별자치시 노을3로 92, 2층203호 (한솔동,하나프라자 주건축물제1동) | 감정가: 484,000,000원 | 최저가: 166,012,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경10112 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경10112 (1)

소재지: 세종특별자치시 한솔동 930 하나프라자 주건축물제1동 2층203호

용도: 근린생활시설 (공부상 "의원", 현황 "공실")

감정가: 484,000,000원

토지면적: 81.80㎡ (약 24.75평)

건물면적: 126.00㎡ (약 38.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공부상 용도 "의원"이고, 현황은 "공실"임

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 한솔동 소재 ‘한솔고등학교’ 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 상업용건물, 대규모 아파트단지, 단독주택지, 학교 등으로 형성된 신도시 지역으로, 전반적인 입지 여건은 양호합니다.

차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 버스승강장과의 거리 등을 고려할 때 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 간선도로 대비 등고평탄한 사다리형으로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

남측으로 중로, 서측으로 보행자도로와 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 중로2류에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자(케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

"유동화물건"이라는 특이사항이 있으나, 이는 일반적으로 금융기관의 자산 유동화 과정을 거친 물건을 의미하며, 경매 절차 자체에 큰 영향을 미치지는 않습니다.

제시된 정보만으로는 별도의 유치권, 법정지상권 등 특이 권리 사항은 확인되지 않으나, 실제 현장 조사 시 면밀한 검토가 필요합니다.

채무자의 재산에 대한 임의경매이므로, 낙찰 후 인수되는 권리사항은 말소기준권리 이후의 권리가 소멸되는 일반적인 절차를 따를 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

세종시 신도시의 초기 상권 중 하나인 한솔동에 위치하여, 인근 대규모 아파트 단지와 학교를 배후 수요로 확보하고 있습니다.

과거에는 정부세종청사 공무원 등으로 인해 호황을 누렸으나, 최근에는 다른 신도심 상권과의 경쟁 및 공실률 증가 등의 어려움도 겪고 있는 것으로 분석됩니다.

현재 본건은 "공실" 상태이며, 임대 관계는 미상입니다. 신규 임차인 확보 및 상권 활성화 전략이 중요해 보입니다.

상인회 결성 등 상권 회복을 위한 노력이 진행되고 있어 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 한솔고등학교가 위치하며, 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

차량 및 대중교통 이용이 편리하여 세종시 내 이동이 수월합니다.

과거에는 일부 지역에서 폐기물연료화시설로 인한 악취 문제가 제기된 바 있으나, 해당 시설의 운영 중단 및 개선 조치로 현재는 문제가 해결되거나 완화된 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

공실 위험: 현재 건물이 공실 상태이며, 임대 관계가 불분명하여 낙찰 후에도 임차인 확보까지 공실로 인한 손실이 발생할 수 있습니다.

명도 관련: 임차인 또는 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 제한: 준주거지역, 지구단위계획구역 내에서도 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 여러 제한 사항이 중첩되어 있어, 향후 건물 활용이나 증축 등 계획 시 면밀한 검토가 필요합니다.

과거 악취 문제: 과거 주변 지역에서 폐기물처리시설로 인한 악취 민원이 있었으나, 관련 시설의 운영 개선으로 현재는 문제가 해소된 것으로 파악됩니다. 이는 향후 생활 환경 측면에서 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 신도시 중심부에 위치한 근린생활시설로, 입지 자체는 우수합니다.

현재 공실 상태이므로 신규 임차인 유치 전략과 함께, 건물 관리 및 유지 비용을 고려해야 합니다.

권리상 문제는 없어 보이나, 명도 관련 사항은 철저히 준비해야 합니다.

과거 악취 문제 등 지역 주민들의 불편 사항이 있었으나, 현재는 개선된 것으로 파악되어 생활 환경 측면에서의 우려가 줄어든 것으로 판단됩니다.

적절한 투자 전략과 함께 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 신도시의 지속적인 발전 가능성과 함께, 초기 상권으로서의 잠재력을 보유하고 있습니다.

학교 및 대규모 아파트 단지와 인접하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

현재 공실 상태이므로, 저가 매입 후 적극적인 임대 마케팅을 통해 수익률을 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

유동화 물건으로, 경매 절차가 일반적인 임의경매와 유사하게 진행될 가능성이 높습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계