나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15673 [1] 충청남도 홍성군 결성면 금곡리 719-9 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15673 [1] 충청남도 홍성군 결성면 금곡리 719-9 전 경매

• 사건번호: 2025타경15673
• 주소: 충청남도 홍성군 결성면 금곡리 719-9
• 용도: 전

홍성지원 경매2계 2025타경15673 | 소재지: 충청남도 홍성군 결성면 금곡리 719-9 | 감정가: 21,813,000원 | 최저가: 15,269,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15673 (1)

채권자: 상OOOOOOOOOOOOOOO

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 충청남도 홍성군 결성면 금곡리 712-1

용도: 전 (밭)

토지면적: 736.00㎡ (약 222.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 133.00㎡ (감정평가서상 ㉠, ㉡. 매각 제외 대상)

1.1. 3. 매각 대상

매각대상: 토지 매각 (토지만 경매 대상입니다.)

토지 지분: 736㎡

1.1. 4. 특이사항 및 주의사항

감정가: 21,813,000 원

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항:

- 일괄매각 (본 건은 토지매각 대상이나, 관련하여 일괄 매각으로 진행될 수 있습니다.)

- 제시 외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡)은 매각 대상에서 제외됩니다.

- 목록(1)(2)의 경우 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 매각 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

- 전용 허가를 받지 않고 토지 현황을 변경한 경우, 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 홍성군 결성면 금곡리, 농촌 지역에 소재하고 있습니다. 주변은 주로 농경지와 임야, 소규모 마을이 혼재된 한적한 자연환경을 이루고 있습니다. 공공시설이나 편의시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 주로 차량을 이용한 이동이 편리한 지역입니다.

결성면 금곡리에는 신금성이라는 충청남도 기념물인 토성이 소재하고 있어, 역사적, 문화적 가치가 있는 지역적 특성을 지니고 있습니다. 이 지역은 특별히 혐오시설이 보고된 바는 없으나, 조용하고 한적한 농촌의 특성상 생활 편의 시설이나 교통의 편리성은 제한적일 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 토지 강제경매 사건입니다. 채권자가 임의로 신청한 경매 절차로 진행됩니다.

가장 중요한 권리 사항은 '농지취득자격증명'과 '법정지상권'입니다.

'농지취득자격증명'은 농지를 취득하기 위해 필수적으로 요구되는 서류입니다. 본 물건 역시 농지이므로, 낙찰자는 매각 대금 납부 전까지 관할 시·구·읍·면의 장으로부터 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시에는 낙찰받은 보증금이 반환되지 않으므로, 반드시 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

'법정지상권'은 토지 소유자와 그 토지 위의 건물 소유자가 달라졌을 때, 건물 소유자가 토지 사용 권리를 법률상 인정받는 것을 말합니다. 본 건에 법정지상권이 성립되어 있는지 여부는 등기부등본, 건축물대장, 현장 조사 등을 통해 면밀히 확인해야 하며, 이는 토지 이용에 큰 제약을 줄 수 있는 요소입니다. 만약 법정지상권이 존재한다면, 건물 철거가 불가능하거나 토지 사용료(지료)를 지급해야 할 수도 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농촌 지역인 홍성군 결성면 금곡리에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설과의 연계성은 낮습니다. 주변은 농경지가 주를 이루며, 소규모의 주거 시설이 산재해 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미할 것으로 보입니다.

인근의 결성면 소재지나 홍성군 읍내를 통해 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 금융기관 등)을 이용할 수 있으며, 차량으로 약 10~20분 내외의 이동 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 농업 관련 지원 시설이나 농산물 판매를 위한 지역적인 시장 정도를 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

소재지 주변은 조용한 농촌 마을로, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 곳입니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하고, 병원, 대형 마트, 문화 시설 등은 홍성군 읍내 지역으로 이동해야 이용이 가능합니다.

가장 가까운 생활 편의 시설은 결성면 소재지에 위치할 가능성이 높으며, 차량으로 접근해야 합니다. 농업 활동을 위한 기반은 갖추고 있으나, 농지 외 주거 목적으로 이용 시에는 편의시설 접근성에 대한 고려가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미확보 시 보증금 몰취: 농지법에 따라 농지 취득 시 자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 보증금을 잃게 됩니다.

2. 법정지상권의 존재 가능성: 토지 위에 건물이 있고, 이 건물의 소유자가 토지 소유자와 다를 경우 법정지상권이 성립하여 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다. 이는 물건 명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

3. 토지 현황 변경 및 원상회복 명령 가능성: 허가 없이 토지의 형질이나 이용 현황이 변경된 경우, 추후 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다. 이는 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

4. 농촌 지역의 낮은 편의시설 접근성: 주변에 상업 시설, 의료 시설, 대중교통 이용이 제한적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 홍성군 결성면 금곡리의 전(밭)으로, 감정가는 21,813,000원입니다. 토지 면적은 736㎡ (약 222.6평)이며, 토지만 매각 대상입니다.

농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 법정지상권의 성립 여부가 토지 이용에 중요한 변수가 될 수 있습니다. 또한, 무단 형질 변경 시 원상회복 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크도 존재합니다.

이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고, 법률적 검토 및 현장 답사를 통해 권리 관계를 명확히 파악한 후에 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 농촌 지역의 한적한 환경을 선호하거나, 농업 경영을 목적으로 하는 경우라면 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 농촌 지역의 한적한 환경: 전원생활이나 농업 활동에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

- 상대적으로 낮은 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 낮아, 권리 분석 및 추가 개발 가능성 등을 면밀히 검토할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 역사 문화 지역 인접: 주변 신금성 등 역사 유적과 인접해 있어, 관련 테마 개발 가능성 등을 장기적으로 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계