나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1002 [1] 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 818-2 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1002 [1] 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 818-2 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경1002
• 주소: 충청남도 보령시 웅천읍 열린바다1길 41
• 용도: 근린시설

홍성지원 경매2계 2025타경1002 | 소재지: 충청남도 보령시 웅천읍 열린바다1길 41 | 감정가: 2,286,354,640원 | 최저가: 1,120,314,000원 | 용도: 근린시설

1. 홍성지원 2025타경1002 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경1002 (1)

소재지: 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 818-2

용도: 근린생활시설

감정가: 2,286,354,640원

토지면적: 1262.80㎡ (약 382평)

건물면적: 1034.26㎡ (약 313평)

건물 제시외면적: 164.60㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조는 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물이며, 외벽은 화강석 치장 및 적연와 노출쌓기 등으로 마감되었습니다. 내벽은 벽지, 타일, 페인트 등으로 마감되었고, 창호는 새시유리창입니다. 현재 건물은 공실 상태입니다. 제시외 건물(㉠~㉣)과 제시외 물건(ⓐ,ⓑ)도 감정평가에 포함되어 일괄매각으로 진행됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 보령시 웅천읍 관당리 소재 '무창포오토캠핑장' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 무창포해수욕장 내 상가지대로서 각종 점포, 음식점, 숙박시설 등이 혼재하고 있어 상업적 여건은 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지는 세장형의 평지로 주상용 건물 부지로 적합하며, 북서측으로는 세로의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각되며, 감정평가서상 명시된 제시외 건물(㉠~㉣)과 제시외 물건(ⓐ,ⓑ)도 포함되어 매각됩니다. 이는 경매 절차상 일반적인 근저당권 등에 의한 경매로, 매각으로 인해 기존의 권리관계는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리분석은 별도의 전문가를 통해 확인하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 무창포해수욕장 일대는 해수욕장과 더불어 '모세의 기적'이라 불리는 바다 갈라짐 현상으로 유명한 관광지입니다. 이로 인해 해수욕장 시즌뿐만 아니라 바다 갈라짐 체험 시기 등 연중 관광객의 발길이 이어지는 상권입니다. 주변에는 각종 상업시설, 음식점, 숙박시설 등이 밀집해 있어 관광객을 대상으로 한 영업에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 대천해수욕장과 같은 대규모 관광지에 비해 상대적으로 부수적인 상권으로 인식될 가능성도 있어, 성수기 외 비수기 매출 확보 방안에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근 웅천읍내(차량 10분 내)에는 웅천역, 전통시장, 마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 차량으로 약 15분 거리에 있는 대천 시내에는 보령시청, 대천역, 대형마트 등 더욱 풍부한 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 무창포해수욕장과 가까워 해양 레저 활동(수영, 낚시 등)을 즐기기에도 용이하며, 바다를 테마로 한 다양한 축제(대하, 전어 축제 등)가 개최되어 계절별로 활기를 띱니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태로, 명도 절차 및 공실로 인한 임대수익 공백이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 일부(기호(3) 2층)는 공부상 용도(일반음식점)와 현황(주택구조)이 상이하여 추후 행정적 문제가 발생할 소지가 있습니다 [cite: provided]. 토지이용계획상 계획관리지역, 관광지구, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지구 및 제한사항이 존재하여 향후 건축 또는 개발 시 용도 제한을 받을 수 있습니다. 감정평가서상 일부 제시외 물건(지하수관정, 목조 데크 등)은 소유관계가 불명확하며, 건물 설비의 작동 상태 또한 미상입니다 [cite: provided]. 현재까지 확인된 검색 결과로는 물건 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 무창포해수욕장이라는 뛰어난 관광 입지에 위치한 근린생활시설로서, 풍부한 토지 면적과 건축 면적을 갖추고 있습니다. 특히, '모세의 기적'으로 대표되는 관광자원과 아름다운 낙조 조망이 가능한 입지는 상업 시설로서 큰 잠재력을 지니고 있습니다. 제시외 건물 및 물건 포함 일괄매각 조건은 추가적인 가치를 제공할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태, 공부와의 차이, 복합적인 토지 이용계획 등은 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다. 해당 지역의 관광 수요와 상권 특성을 고려한 사업 계획 수립이 성공 투자의 관건이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 서해안 대표 관광지인 무창포해수욕장 인근에 위치하여 관광객 수요를 활용한 상업 시설 운영에 유리합니다.

- '모세의 기적'이라 불리는 바다 갈라짐 현상 및 아름다운 낙조 조망 등 지역 특색을 살린 콘텐츠 개발이 가능합니다.

- 넓은 토지(약 382평)와 건물(약 313평) 면적을 확보하고 있으며, 감정가에 포함된 제시외 물건들을 활용하여 가치를 높일 수 있습니다.

- 현재 공실 상태이므로, 임대 수익 발생 전까지의 공실 리스크 관리 계획이 필요합니다.

- 관광 성수기 및 비수기 매출 편차를 고려한 차별화된 사업 모델 구상이 중요합니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계