나이스옥션 법원경매 대전 2024타경103212 [1] 나성동 727 에스알파크센텀 7층715호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경103212 [1] 나성동 727 에스알파크센텀 7층715호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2024타경103212 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 331, 7층715호 (나성동,에스알파크센텀) | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 9,634,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2024타경103212 (1) 물건 보고서

1. *물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경103212 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 727 에스알파크센텀 7층 715호

용도: 도시형생활주택 (아파트형)

감정가: 117,000,000원

토지면적: 7.77㎡ (약 2.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.15㎡ (약 6.09평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 방OO

건물 사용승인일: 2019년 08월 16일

특이사항: 재매각

주의사항: 해당 사항 없음

1.1. *입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, '도시통합정보센터' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 공공시설, 도시형생활주택, 오피스텔 등이 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있어 생활 편의 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.2. *권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 방OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 확인되지 않으나, '재매각' 물건이므로 이전 매각 과정에서 발생했던 문제가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.3. *상권분석

세종특별자치시 나성동 중심상업지역에 위치하며, 지구단위계획구역에 포함되어 향후 발전 가능성이 기대됩니다. 주변에 근린생활시설, 공공시설, 다양한 주거 및 업무 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 동측으로 폭 40미터, 북측 20미터, 서측 15미터의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 동측 인접 도로에 BRT 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.4. *생활정보

본건은 2019년 08월 16일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 도시형생활주택(아파트형) 건물 내 7층 715호입니다. 건물은 지하 4층, 지상 8층 규모이며, 외벽은 돌붙임 및 복합판넬, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다. 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.5. *잠재적 리스크

1. 재매각 물건: 이전 매각 과정에서 낙찰 취소 또는 미납 등의 사유가 있었을 가능성이 있습니다. 이에 대한 원인 파악이 필요하며, 잔금 납부 등 경매 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확하지 않아, 명도가 필요할 경우 명도 저항이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획: 본건 토지는 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 광로, 중로 등 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 환경을 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. *종합 의견

본건은 세종시 나성동의 중심상업지역에 위치한 신축 도시형생활주택으로, 입지 조건 및 교통 편의성이 우수합니다. 주변 상권이 발달해 있고 공공시설과의 접근성도 좋아 생활 및 투자 가치가 잠재적으로 높다고 판단됩니다. 다만, '재매각'이라는 특이사항과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 권리분석과 현장 확인, 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.7. *투자 포인트

1. 우수한 입지: 세종시 핵심 지역인 중심상업지역에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

2. 편리한 교통: BRT 노선 이용이 편리하고 차량 접근성이 뛰어나 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 신축 건물: 2019년에 준공된 건물로 관리가 용이하며, 비교적 최근에 지어져 현재의 주거 트렌드에 부합합니다.

4. 다목적 활용 가능성: 도시형생활주택으로 주거용뿐만 아니라, 주변 상권 특성상 소규모 사무실 등 업무용으로도 활용될 잠재력이 있습니다.

5. 감정가 대비 고려: '재매각'으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 리스크 요인을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계