나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3227 [1] 대전광역시 서구 관저동 1970-2 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유은 · 평가일 2025.04.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 대전광역시 서구 관저동 서일고등학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 다가구주 택, 상가주택, 주상 및 주거나지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되었으며 다가구주택 및 근린생활시설부지로서의 일반적인 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장등이 소재하며 다가구주택및 근린상가지 대로서의 일반적인 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

가장형의 토지로서 다가구주택및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(관저4지구 도시개발사업) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합 ), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리및 이용에관한 법률>, 상대 보호구역(2023-12-29)(서일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12- 29)(서일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본 지상 경계주위에 수목,수전등 소규모 조경시설 소재함.

공부와의 차이

대체로 부합함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건 동측 경계 주위는 고저차가 있는바 본건 진행시 상세경계확인을 위해 별도측량을 요하고 본건의 지적경계 및 면적 등은 지적도등본, 토지대장, 개략적인 측정 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층건(사용승인일:2022.3.15)으로서,
외벽 : 석재외장, 스타코마감재, 몰탈위 페인팅등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감.
창호 : 새시창호등 마감임.

이용상태

일반건축물대장상 1층 계단실, 2층 제2종근린생활시설(사무소), 3층 다가구주택(5가구), 4층 다가구주택(5가구), 5층 다가구주택(3가구)임.

설비내역

급탕,급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 됨.

부합물 및 종물

본 건물 1층에 피로티주차장, 옥상층에 누다락, 다가구주택에 확장형발코니 등 제시외 부합 물등 소재함.

공부와의 차이

본 건물 2층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로서 실제 수개 호로 구분 이용하는 상태로 탐문됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조및 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 본건 및 제시외 누다락, 발코니 등에 대해 상세 내부구조, 이용상태 등에 대해 별도확인 바람.

물건 비고

일괄매각.
제시외 누다락, 발코니, 필로티 주차장 시설 등은 건물 포함평가 및 매각 포함. 지상 소규모 정원시설은 토지 포함 평가 및 매각 포함.