나이스옥션 법원경매 대전 2024타경116324 [1] 대전광역시 대덕구 덕암동 71-16 에이동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경116324 [1] 대전광역시 대덕구 덕암동 71-16 에이동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2024타경116324 | 소재지: 대전광역시 대덕구 덕암로167번길 33, 에이동 4층402호 | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 4,446,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경116324 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경116324 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 덕암동 71-16 A동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 54,000,000원

토지면적: 36.32㎡ (약 10.99평)

건물면적: 50.40㎡ (약 15.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 현OOOOOOOOO

사용승인일: 1991년 11월 2일

2. 입지조건

본건은 대전광역시 대덕구 덕암동 소재 "새일초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 소규모 공장 등이 혼재하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 문OO이며, 채권자는 현OOOOOOOOO입니다. 강제경매 절차에서는 통상적으로 대부분의 권리가 소멸되지만, 경매 물건 특성상 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 면밀한 권리분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주택가와 근린생활시설, 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 소규모 점포 이용이 주를 이룰 것으로 보입니다.

5. 생활정보

"새일초등학교"가 인근에 있어 교육 환경을 고려하는 실수요자에게는 장점이 될 수 있습니다. 또한, 일반적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

건물명칭 혼동: 건축물대장상 "A동"으로 기재되어 있으나, 현황은 "대양타운 제4동"으로 확인되어 공부상 명칭과 실제 명칭 간의 차이가 있습니다. 경매 진행 시 반드시 확인이 필요합니다.

임대관계 미상: 현재 해당 주택의 임대차 관계가 불명확하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

건축 연식: 1991년 사용승인된 건물로, 30년 이상 경과하여 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재하여 향후 건물 이용이나 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

주변시설: 현재 조사된 정보만으로는 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 점은 확인되지 않았습니다. 그러나 소규모 공장이 혼재하는 지역 특성상, 지역 환경에 대한 개별적인 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

대전 대덕구 덕암동에 위치한 본 다세대주택 물건은 새일초등학교 인근 주거 밀집 지역에 자리하고 있으며, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다. 하지만 건물 명칭의 불일치, 임대차 관계의 불확실성, 건물의 노후화, 그리고 토지이용계획상의 제약 등 고려해야 할 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 강제경매 물건이므로 권리 관계의 명확한 분석과 효율적인 명도 전략 수립이 중요합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 실수요자 관점에서 초등학교 인근의 주거 지역이라는 점은 긍정적입니다.

시세 대비 가격 메리트: 경매 특성상 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계