나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3210 [1] 대전광역시 중구 대사동 250-20 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3210 [1] 대전광역시 중구 대사동 250-20 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경3210
• 주소: 대전광역시 중구 충무로12번길 26
• 용도: 다가구주택

대전지방법원 경매9계 2025타경3210 | 소재지: 대전광역시 중구 충무로12번길 26 | 감정가: 1,495,815,750원 | 최저가: 1,047,071,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2025타경3210 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경3210 (1)

* 소재지: 대전광역시 중구 대사동 250-20

* 용도: 다가구주택 (1층 근린생활시설 포함)

* 감정가: 1,495,815,750원

* 토지면적: 330.00㎡ (약 99.83평)

* 건물면적: 491.63㎡ (약 148.72평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 물건은 대전광역시 중구 대사동에 소재하며, 충남대학교병원 동측 인근 지역에 위치합니다. 주변은 일반 주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 양호한 것으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태: 물건지 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대전대신초등학교), 중점경관관리구역(보문산) 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

* 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조로, 4층 규모의 다가구주택 및 근린생활시설로 이용 중입니다. 2020년 2월 19일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

* 외벽 및 내벽: 외벽은 화강석 및 스타코 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지, 타일, 페인팅 등으로 마감되었습니다.

* 창호: 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

* 이용상태: 1층은 사무소(공부상), 2층부터 4층까지는 다가구주택으로 총 13가구(2층 5가구, 3층 5가구, 4층 2가구)로 구성되어 있습니다.

* 설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 부합물 및 종물: 누다락 및 발코니는 건물 가격에 포함하여 평가되었습니다.

* 공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황은 차이가 없는 것으로 확인되었습니다.

* 기타참고사항: 임대관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

부동산 임의경매로 진행되는 본 건은 통상적으로 경매 신청 채권자의 권리(근저당 등)가 소멸되는 것을 전제로 매각됩니다. 다만, 인수해야 하는 권리(유치권, 법정지상권, 선순위 임차권 등)가 있을 수 있으므로, 정확한 권리분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 상세 권리 분석이 필수적입니다. 본 제공 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 경매 전문가와의 상담을 권장합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 대전광역시 중구 대사동 일대는 기존 주택가에 충남대학교병원이 인접하여 지역 주민 및 병원 관련 종사자, 학생 등을 배후 수요로 확보할 수 있는 입지입니다. 1층 근린생활시설은 병원 상권 및 주거지 상권의 특성을 함께 가지므로, 병원 관련 업종, 생활 편의시설, 근린생활시설 등 다양한 업종의 입점이 가능할 것으로 보입니다. 대전광역시 중구는 전통적으로 원도심 상권(은행동, 대흥동)과 신도심 상권(둔산동)으로 나뉘며, 대사동은 구도심과 인접한 지역으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

* 주변 시설: 본 물건지 인근에는 충남대학교병원 외에 다수의 병원, 약국, 은행, 관공서, 학교(대전대신초등학교) 등이 위치하고 있습니다. 또한, 대전천변과 가까워 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐길 수 있는 공간이 있으며, 문화동, 은행동 등 대전의 주요 상업 및 문화 시설 접근도 용이한 편입니다.

* 혐오시설: 현재 검색된 정보로는 해당 물건지 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 소각장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있어 축사 등 관련 시설이 인근에 있을 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 현재 건물 내 임대 관계가 미상으로, 임차인 현황 및 명도 절차에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

* 미회수 채권: 경매 물건의 채권자 정보가 일부만 제공되었으며, 말소기준권리 외 추가적인 미회수 채권이나 유치권 등이 존재할 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 건축법규 등 규제: 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등의 제한사항이 있어 향후 건물 증축 또는 용도 변경 시 관련 법규 검토가 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 대사동이라는 비교적 안정적인 주거지역에 위치하며, 충남대학교병원이라는 주요 기관이 인접해 있어 직주근접의 이점과 함께 병원 관련 상권의 잠재력을 지니고 있습니다. 2020년 신축된 건물로 외관 및 내부 상태가 양호할 것으로 예상되며, 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 권리 관계의 추가 확인 필요성 등의 리스크 요소를 가지고 있어, 철저한 사전 조사와 함께 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 우량 입지: 충남대학교병원 인접으로 인한 고정 수요 확보 및 생활 편의시설 접근성 용이.

* 신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신 건물로 유지보수 비용 절감 기대.

* 다가구 주택: 다수의 임대 가구 확보로 안정적인 임대 수익 기대 가능.

* 1층 상가 활용: 근린생활시설을 통한 추가 수익 창출 가능성.

* 발전 가능성: 대전 원도심 지역으로 향후 도시 재생 및 개발 계획에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매9계