나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123636 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 466-2 유성세움펠리피아주상복합아파트 6층620호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123636 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 466-2 유성세움펠리피아주상복합아파트 6층620호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2024타경123636 | 소재지: 대전광역시 유성구 계룡로52번길 11, 6층620호 (봉명동,유성세움펠리피아주상복합아파트) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 245,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전 지원 2024타경123636 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경123636 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 466-2 유성세움펠리피아주상복합아파트 6층620호

용도: 아파트

감정가: 350,000,000원

토지면적: 13.76㎡ (약 4.16평)

토지 지분율: 1375.99

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

건물 지분율: 8497.86

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (정보 없음)

2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역(대전1호선)" 서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트 1개호)입니다. 본건 주위는 상업시설 및 업무시설이 주를 이루고 있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 제반 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 유성온천역(대전1호선) 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상24층 건물 내 제6층 제620호입니다. 사용승인일은 2014년 7월 28일이며, 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다.

이용상태

본건은 아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 부정형이며 평지로서 주상복합아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지는 중로 및 소로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구), 소로1류(접함), 중로1류(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구, 온천원보호구역, 중점경관관리구역(유성)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 인해 내부 상태는 표준적인 이용 상황 등을 감안하여 평가하였습니다.

3. 최고의 입지

본 물건은 대전 도시철도 1호선 유성온천역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주위가 상업시설, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 단지가 중로와 소로에 접해 있어 차량으로의 접근성 또한 우수합니다. 이러한 입지 조건은 주거 생활의 편리성을 높여주며, 향후 지역 발전 시 높은 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채권자가 담보권(저당권, 근저당권 등)을 실행하여 경매를 신청하는 절차로, 채무 불이행 시 담보물인 부동산이 경매로 넘어가는 경우입니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 채권자가 경매를 신청했거나, 여러 사건번호로 경매가 동시에 진행 중임을 의미합니다. 중복 경매는 경우에 따라 여러 채권자의 권리를 정리하는 데 유리할 수 있으며, 경매 절차 진행상 무잉여(경매가 취소될 정도로 낮은 입찰가)로 처리될 가능성을 낮추는 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

소유자는 신OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 채무자에 대한 정보는 명시되지 않았습니다. 권리관계의 복잡성 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

5. 상권분석

본건이 소재한 대전광역시 유성구 봉명동 일대는 유성온천역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 핵심 지역입니다. 주변에 다양한 상업시설, 업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 유동인구와 소비 활동이 예상됩니다. 주상복합아파트라는 특성은 건물 내 상가 및 주변 상권과의 시너지 효과를 창출할 수 있으며, 향후 유성 지역의 개발 계획에 따라 상권 가치는 더욱 상승할 잠재력을 지니고 있습니다.

6. 생활정보

교통: 대전 도시철도 1호선 유성온천역 및 다수의 시내버스 노선을 편리하게 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 용이합니다.

편의시설: 주변 상업시설 및 근린생활시설 이용이 편리하며, 도보권 내에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 위치하여 생활 만족도가 높을 것으로 보입니다. (자리톡 리뷰 참고: - 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 매우 편리하지만, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견도 있습니다.)

주변 시설: 인근에 체육 시설(태극무술관, 트레인 휘트니스 등) 및 다양한 상업 시설이 위치하고 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대해 직접적으로 부동산 가치 하락을 야기할 수 있는 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 봉안당, 교도소 등)이 소재한다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 점유자 및 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 상태 평가: 이해관계인 부재로 인해 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태가 평가와 상이할 수 있습니다.

중복사건: 여러 채권자가 존재하거나 경매 절차가 중복될 경우, 권리관계 파악 및 명도 과정에서 신중한 접근이 필요할 수 있습니다.

주상복합의 특성: 주거 공간과 상업 시설이 혼재되어 있어 소음, 통행 등 생활 불편이 발생할 가능성이 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대전 유성구의 핵심 지역인 유성온천역 인근에 자리한 아파트로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2014년에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 해당하며, 주상복합 단지의 장점을 누릴 수 있습니다. 부동산 임의경매 사건이며 중복사건이라는 점은 권리분석 시 면밀한 검토를 요하지만, 이는 때때로 투자자에게 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다. 현재 임대 관계가 불분명하고 내부 상태 평가가 표준적인 상황을 가정한 점은 명도 및 내부 상태 점검 시 유의해야 할 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 입지적 강점과 상권의 발달 가능성을 고려할 때 잠재력 있는 투자 대상 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

우수한 입지: 대전 1호선 유성온천역 역세권으로 교통이 매우 편리하며, 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 생활 편의성이 높습니다.

신축급 건물: 2014년 준공 건물로 비교적 양호한 컨디션을 기대할 수 있습니다.

상권 활성화 지역: 유성온천역 주변은 유성구의 중심 상권 중 하나로, 지속적인 발전 가능성이 높습니다.

중복사건의 이점: 중복 경매는 경우에 따라 낙찰 후 복잡한 권리관계 정리에 용이할 수 있으며, 무잉여 가능성을 낮추는 요인이 될 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 소유권 확보가 명확합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계