나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124707 [1] 나성동 730 에스알파크시티 5층549호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124707 [1] 나성동 730 에스알파크시티 5층549호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2024타경124707 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 321, 5층549호 (나성동,에스알파크시티) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 56,350,000원 | 용도: 연립주택

1. 대전지방법원 2024타경124707 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경124707 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 5층 549호

용도: 연립주택 (현황 도시형생활주택(원룸형주택))

감정가: 115,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 세부 정보

토지면적: 7.25㎡ (약 2.19평)

토지 지분율: 724.501

건물면적: 22.63㎡ (약 6.85평) (전용면적)

건물 지분율: 2263

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 소유자 및 채무자

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 양OO

1.4. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, 주변은 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지 등으로 형성된 지역입니다. 북서측 근거리에 나성초등학교가 위치하여 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 대로변에 인접하여 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 세종시 최대 상업지역인 나성동 중심상업지구에 속해 있어 잠재적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.5. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 8층 건물 중 제5층 제549호입니다. 외벽은 외장석재붙임, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 공부상 용도는 도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용 중입니다. 전기, 위생, 급·배수, 승강기, 난방, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 이용 및 주변 환경

토지는 사다리형이며, 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 주위로 대로에 접하여 도로 조건이 우수합니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 중심상업지역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 양OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(한OO)으로 파악됩니다. 강제경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리를 우선적으로 해결하며, 기타 권리 관계는 등기부등본 상의 권리 순위에 따라 처리됩니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는지, 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 확인이 필요하나, 기본적인 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다.

1.8. 상권분석

나성동 중심상업지역은 세종시의 핵심 상권으로, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 최근 몇 년간 상권 활성화에 대한 논의와 함께 공실 해소 및 랜드마크 시설 유치 노력이 진행되고 있습니다. 다양한 음식점, 카페, 미용실, 학원, 병의원 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히, 본건이 위치한 SR파크시티 인근은 다양한 상업시설과 주거 시설이 복합적으로 구성되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역으로 평가됩니다. 다만, 일부 기사에서는 나성동 상권이 '유령도시'로 불리거나 공실 문제가 거론된 바 있어, 투자 시점 및 상권 활성화 추이를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 생활정보

본건이 소재한 나성동은 나성초등학교를 비롯한 교육 시설과의 접근성이 좋으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 지역입니다. 또한, 중심상업지역에 위치하여 다양한 상업시설, 병원, 은행, 문화시설 등을 편리하게 이용할 수 있습니다. SR파크시티는 지하에 사우나 시설이 있으며, 인근에는 대형마트, 쇼핑몰, 관공서 등이 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상 및 점유자 부재: 본건의 임대 관계는 미상이며, 점유자가 부재하여 내부 이용 상황을 정확히 파악하기 어려웠습니다. (감정평가서 요약) 이는 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다.

2. 상권 활성화의 불확실성: 나성동 중심상권이 최근 활성화되고 있다는 긍정적 신호와 함께, 과거 공실 문제 등이 제기되었던 점을 감안할 때, 상권의 안정적인 성장세는 지켜볼 필요가 있습니다.

3. 혐오시설 여부: 현재까지 주변에 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 택지개발지역 및 상업지구 주변에는 쓰레기 처리 시설 등 혐오시설 설치 관련 논란이 발생할 수 있으므로, 향후 지역 개발 계획 및 관련 이슈를 주시할 필요가 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 세종시 나성동 중심상업지역에 위치한 도시형생활주택으로, 편리한 교통 및 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 소형 면적의 원룸형 주택으로 1인 가구 실수요자나 임대 수익을 목적으로 하는 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다. 중심상업지역으로서의 미래 가치와 함께 나성초등학교 등 교육 시설 접근성도 고려할 만합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 점유자 부재로 인한 명도 이슈, 그리고 나성동 상권의 지속적인 활성화 추이를 면밀히 분석해야 하는 과제가 있습니다.

1.12. 투자 포인트

1. 더블 역세권 입지 (예상): BRT 노선 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 향후 도시 개발에 따른 추가적인 교통 호재 가능성이 있습니다.

2. 풍부한 배후 수요: 오피스텔, 도시형생활주택, 아파트 단지가 밀집해 있으며, 정부기관 및 상업시설 종사자 등 1인 가구 수요가 풍부합니다.

3. 투자 가치 상승 기대: 세종시의 핵심 상업 및 업무 지구인 나성동 중심상업지역에 위치하여, 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 낮은 감정가 대비 미래 가치: 현재 감정가(115,000,000원) 대비 향후 상권 활성화 및 도시 성장과 함께 시세 상승 가능성이 있습니다.

5. 소형 면적 실용성: 1인 가구 및 신혼부부 등 실수요자가 선호하는 소형 면적으로, 임대 회전율이 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계