나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [1] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 7층701호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [1] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 7층701호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경2972
- 주소: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 7층701호
- 용도: 도시형생활주택
대전지방법원 경매7계 2025타경2972 | 소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 7층701호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 대전지방법원 2025타경2972 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (1)
소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운 도시형주택 7층 701호
용도: 도시형생활주택 (아파트형)
감정가: 234,000,000원
전용면적: 47.53㎡ (약 14.37평)
토지면적: 10.22㎡ (약 3.09평) (토지 지분)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 송OO
채권자: 한OOOOOO
사용승인일: 2022년 9월 6일 (신축 건물)
1.2. 입지조건
본건은 대전광역시 동구 인동 소재 "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 공동주택(아파트, 연립주택)과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.
차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.
채권자는 한OOOOOO이며, 소유자는 김OO, 채무자는 송OO입니다.
전입세대 확인 결과, 폐문으로 인해 해당 주소지 세대주 존재 여부 및 점유, 임대차 관계는 미상으로 안내문이 부착되었습니다.
구체적인 권리 관계 및 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인하시는 것이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 인동 일대는 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 조화를 이루고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.
신인동행정복지센터가 인근에 있어 행정 편의시설 이용이 가능하며, 상업 시설 접근성도 양호합니다.
원룸형 도시형생활주택으로, 주변 직장인, 학생 등을 대상으로 한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
유사한 면적대의 도시형생활주택 매물이 월세로 나오고 있으며, 이는 해당 지역의 임대 시장성을 보여줍니다.
1.5. 생활정보
주요 편의시설로는 인근의 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 행정복지센터를 통해 생활 편의를 도모할 수 있습니다.
교통망으로는 차량 이용이 편리하고 버스 정류장이 가까워 시내 이동이 용이합니다.
건물은 2022년 9월에 사용 승인된 신축 건물로, 현대적인 설비(위생, 급배수, 화재 탐지, 소화전, 승강기 등)를 갖추고 있습니다.
해당 건물은 총 1개동에 48세대로 구성되어 있으며, 주차 대수는 세대당 0.62대 수준입니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계 미상: 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떻게 되는지 명확히 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
거주자 부재로 인한 내부 상태: 실제 내부 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 도면 및 표준적인 이용 상황을 기반으로 평가되었습니다. 실제 내부 상태가 다를 수 있으며, 이에 따른 수리비 발생 가능성이 있습니다.
토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 다양한 용도 및 제한 사항이 있습니다. 이러한 토지 이용 계획은 향후 건물 이용 및 증축 등에 대한 법규 확인을 필요로 합니다.
혐오시설: 본건 소재지인 대전광역시 동구 인동 77-6 주변에 대한 현황 조사를 실시한 결과, 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 환경에 대한 직접적인 추가 조사가 권장됩니다.
1.7. 종합 의견
본건은 신축급 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 입지와 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.
원룸형으로 1인 가구 수요에 적합하며, 상업지역 내 위치하여 향후 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
다만, 명확하지 않은 임대 관계와 직접 확인되지 않은 내부 상태는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.
권리 분석과 현장 답사를 통해 정확한 가치 평가 및 잠재적 위험 요소를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
신축급 건물: 2022년 준공으로 비교적 최신 시설 및 건축 상태를 유지하고 있습니다.
원룸형 주택: 1인 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.
우수한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권 행사에 유리합니다.
법원 정보
대전지방법원 경매7계