나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2491 [1] 대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 1층111호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2491 [1] 대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 1층111호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경2491 | 소재지: 대전광역시 서구 원도안로25번길 70, 오아시스타워 1동 1층111호 | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 108,731,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경2491 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2491 (1)

소재지: 대전광역시 서구 도안동 1583 오아시스타워 1동 1층111호

용도: 근린상가

감정가: 317,000,000원

토지면적: 33.03㎡ (약 10.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.17㎡ (약 15.48평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청OOOOOOO

1.1. 1.입지조건

본 건은 대전광역시 서구 도안동 소재 '도안18단지풀하우스' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 아파트단지, 다가구주택 등이 혼재하는 정비된 상가지대로 형성되어 있습니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

건물은 남서측으로 노폭 약 8m, 남측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지는 인접 필지 대비 평지 세장형의 형상을 가지고 있습니다.

1.1. 2.권리분석

본 건에는 (주)유림플랜트가 2025년 6월 2일자로 1,083,060,000원의 유치권 신고를 하였습니다 (관련 사건: 대전지방법원2018가합104294).

또한, 주식회사 성화환경건설 등 다수의 유치권자가 점유 중인 것으로 현황 조사되었습니다.

신고된 유치권 금액이 감정가 317,000,000원을 크게 상회하므로, 본 건 취득 시 유의해야 할 중대한 권리 사항입니다.

1.1. 3.상권분석

본 건물은 근린상가로서 근린생활시설로 이용 중입니다.

주변은 '도안18단지풀하우스'와 같은 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

현재 일부 구분 없이 이용 중이거나 내부 공사 중인 호실이 있어 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

주변에 건양대학교 대전캠퍼스가 위치하고 있어 학생 및 대학 관련 유동인구의 유입도 기대할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 4.생활정보

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

건양대학교 대전캠퍼스가 인근에 위치하여 관련 생활권을 공유할 수 있습니다.

건물은 기본적인 전기 및 위생설비, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 10억 원이 넘는 고액의 유치권이 신고되어 있다는 점입니다. 이는 낙찰 후 인수하거나 별도의 해결 과정이 필요할 수 있습니다.

유치권자가 해당 건물을 점유하고 있어 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

일부 호실(기호 9)은 내부 공사 중으로, 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

건축물 구조 변경(증축)에 대한 내용이 있어 관련 법규 확인이 필요할 수 있습니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 대전 서구 도안동의 준주거지역 내 상가지대에 위치하여 입지 자체는 양호한 편입니다.

다만, 감정가를 훨씬 초과하는 고액의 유치권이 신고되어 있고, 유치권자가 점유하고 있는 점은 매우 중대한 부담입니다.

유치권 문제를 해결하는 것이 본 건 낙찰의 성패를 좌우할 것으로 보입니다.

1.1. 7.투자 포인트

만약 유치권 문제가 원만하게 해결될 경우, 배후 주거 단지 및 상업 지역의 특성상 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

상대적으로 저렴한 감정가로 취득할 기회가 될 수 있으나, 철저한 권리 분석과 유치권 해결 방안 마련이 선행되어야 합니다.

대학가 인근이라는 점을 고려할 때, 원룸 임대 수요 등 잠재적 활용 방안도 모색해볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계