나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502278 [1] 세종특별자치시 금남면 호탄리 188 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502278 [1] 세종특별자치시 금남면 호탄리 188 대지 경매

• 사건번호: 2025타경502278
• 주소: 세종특별자치시 금남면 호탄리 188
• 용도: 대지

대전지방법원 경매5계 2025타경502278 | 소재지: 세종특별자치시 금남면 호탄리 188 | 감정가: 997,150,000원 | 최저가: 490,028,000원 | 용도: 대지

1. 대전지방법원 2025타경502278 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대전지방법원 2025타경502278 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다.

1.1. 1.사건 및 대상 물건

사건번호: 대전지방법원 2025타경502278 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각 (건물 없음)

1.1. 2.소재지 및 기본 현황

소재지: 세종특별자치시 금남면 호탄리 188

용도: 대지

토지면적: 407.00㎡ (약 123.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.감정가 및 최저매각가격

감정가: 997,150,000원

최저매각가격: 감정가와 동일 (추후 변동 가능성 있음)

1.1. 4.채권자

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 5.입지조건

본건은 세종특별자치시 금남면 호탄리에 소재하며, "호탄리 마을회관"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답 등의 농경지와 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 농촌 지역과 주거 지역이 어우러진 환경입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 세종시가 계획될 당시, 일부 자료에 따르면 금남면 호탄리 및 대평리가 대전과 경계에 인접하여 주요 공공기관 입지로 예정되었던 지역으로, 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

1.1. 6.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰 시, 대부분의 권리 관계는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.1. 7.상권분석

주변 환경이 농경지와 주택, 근린생활시설이 혼합된 형태이므로, 현재 지역 상권은 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.1. 8.생활정보

농경지와 주택이 혼재된 지역 특성상, 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근에서 해결 가능하며, 세종시의 중심 시가지로의 접근성을 고려할 때 생활 편의성은 보통 이상으로 평가될 수 있습니다.

1.1. 9.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 지구단위계획구역(동창지구)에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 저촉되는 부분이 있습니다. 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.1. 10.잠재적 리스크

주요 주의사항으로는 토지의 남서쪽 일부가 도로로 이용되고 있다는 점입니다. 또한, 남서쪽 도로 부분을 제외한 대지 부분에는 콘크리트 바닥 기초 공사가 진행된 상태이며, 면적 및 구조가 불분명한 제시 외 구조물이 존재합니다. 현재 최저매각가격은 이러한 제시 외 구조물로 인해 제한을 받고 있는 것으로 판단됩니다. 이는 향후 건축이나 토지 활용 시 추가적인 조사와 절차가 필요함을 의미합니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.1. 11.종합 의견

본건은 세종특별자치시 금남면 호탄리에 위치한 대지 토지 물건입니다. 현재 건축물은 없으나, 토지 일부에 기초 공사가 진행되었고, 면미상의 제시 외 구조물이 존재하여 추가적인 확인이 필요한 상황입니다. 주변은 농경지와 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 세종시 남부 지역에 위치하여 잠재적 개발 가능성이 있습니다. 도로와 저촉되는 부분 및 제시 외 구조물로 인한 리스크를 고려해야 합니다.

1.1. 12.투자 포인트

본건은 세종시 개발의 수혜를 받을 수 있는 남부 지역에 위치하고 있다는 점이 매력적입니다. 특히, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 체계적인 개발이 이루어질 가능성이 있습니다. 제시 외 구조물에 대한 명확한 파악과 법적 검토를 통해 합리적인 가격에 취득한다면, 향후 토지 활용 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획 및 발전 추이를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계