나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502251 [1] 세종특별자치시 전동면 노장리 237 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502251 [1] 세종특별자치시 전동면 노장리 237 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경502251
• 주소: 세종특별자치시 전동면 죽엽이길 27-7
• 용도: 근린시설

대전지방법원 경매5계 2025타경502251 | 소재지: 세종특별자치시 전동면 죽엽이길 27-7 | 감정가: 1,924,099,210원 | 최저가: 1,346,869,000원 | 용도: 근린시설

1. 대전지방법원 2025타경502251 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

대전지방법원 2025타경502251 (1)

1.1. 2.소재지

세종특별자치시 전동면 노장리 237

1.1. 3.용도

근린생활시설

1.1. 4.감정가

1,924,099,210원

1.1. 5.면적

토지면적: 4315.00㎡ (약 1305.29평)

토지지분: 4165.3096㎡ (약 1260.10평)

건물면적: 106.01㎡ (약 32.06평)

건물지분: 106.01㎡ (약 32.06평)

1.1. 6.매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 8.채권자

대OOOOOOOO

1.1. 9.특이사항 및 주의사항

- 일괄매각 대상에 제시외 건물, 수영장, 관정이 포함됩니다.

- 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상복구 명령 가능성이 있습니다.

- 일부 토지는 공부상 지목과 현황 이용이 상이합니다. (예: 임야 또는 전 → 도로, 전 → 상업용 건물 기초공사 착공, 건축신고 득 후 토목공사 중, 일부 도로 이용 중)

- 현재 건축 신고를 득하고 토목 공사 중인 상태의 필지들이 있습니다. 향후 경매 진행 시 건축 신고 유효 여부 등을 관계 기관에 재확인해야 합니다.

- 약 4m 폭의 현황 포장도로를 이용하여 외부 공도와 연계되나, 향후 도로 사용 가능 여부는 소유권 변동 등에 따라 재확인해야 합니다.

- 본건 소재 지역의 지적 경계가 불분명하여 전문가에 의한 정확한 지적 경계 측량이 필요할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 전동면 노장리 소재 "상노장저수지" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 일반음식점, 소규모 점포, 전원주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

인근 지역인 세종시 전동면 노장리에는 카페 등 상업 시설이 발달하고 있다는 언급이 있으며, 향후 서울세종고속도로 연기IC 예정지와 인접하여 교통망 개선이 기대됩니다.

혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 인근 전동면 심중리에는 폐기물 처리 시설이 위치해 있으며, 해당 시설 앞에서 지역 축제가 열린 사례가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 담보권 실행에 의한 매각으로, 선순위 담보권 외의 권리 관계는 매각으로 소멸하는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 간결할 수 있습니다. 그러나 상세한 권리 내역 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 문건 등을 통해 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 감정평가요약표에 따르면 본건 기호(1) 토지는 "상업용 건부지"로 이용 중이며, 일부 토지는 상업용으로 이용 중이거나 건축 신고 후 토목 공사 중인 상태로 파악됩니다. 또한, 인근에 일반음식점, 소규모 점포 등이 혼재하고 있어 상업 활동이 이루어지고 있는 지역입니다. 유튜브 등에서 주변 지역에 카페가 발달하고 있다는 정보가 있는 것으로 보아, 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 세종특별자치시 전동면 노장리는 농경지와 임야 등이 혼재하는 전원적인 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 지방도를 통해 차량 접근성도 양호한 편입니다. 인근 지역의 개발 계획(서울세종고속도로 연기IC 예정 등)에 따라 향후 생활 편의 시설 접근성이 개선될 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 필수: 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우 매수보증금이 몰수되는 매우 중대한 리스크가 있습니다.

- 공부상 지목과 현황 불일치: 다수의 토지가 공부상 지목(임야, 전)과 달리 현황 도로, 상업용 건부지, 건축 중인 상태 등으로 이용되고 있습니다. 특히, 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상복구 명령이 내려질 수 있습니다.

- 건축 관련 불확실성: 일부 토지는 건축 신고 후 토목 공사 중인 상태로, 건축 신고의 유효 여부 및 향후 건축 가능성 등을 관계 기관에 반드시 재확인해야 합니다.

- 도로 이용의 불확실성: 현황 도로로 이용되는 토지들이 포함되어 있으며, 해당 도로의 지속적인 사용 가능 여부는 향후 소유권 변동에 따라 달라질 수 있습니다.

- 지적 경계 불분명: 지역의 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요할 수 있습니다.

- 제시외 물건 포함: 수영장, 관정 등 제시외 물건이 매각 대상에 포함되어 있어 관리 및 유지에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시 전동면에 위치한 근린생활시설로, 일부 토지는 상업용 건부지 및 건축 진행 중인 상태로 파악됩니다. 인근의 개발 계획과 상업 시설 발달 추세를 고려할 때 잠재적인 가치가 있다고 볼 수 있습니다. 그러나 공부상 지목과 현황 불일치, 농지취득자격증명 필요, 건축 관련 불확실성, 도로 이용의 제약 가능성 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 미취득 시 매수보증금 몰수라는 중대한 위험이 있으므로, 사전에 철저한 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 발전 가능성이 있는 입지: 서울세종고속도로 연기IC 예정지 인접 및 주변 상업 시설 발달 추세 등은 향후 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

- 다양한 활용 가능성: 근린생활시설 용도와 더불어, 일부 토지의 상업용 이용 현황 및 건축 진행 중인 점을 고려할 때, 상업 시설, 건축 투자 등 다양한 사업적 활용이 가능합니다.

- 일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 일괄 매각함으로써, 개별적인 부동산 거래의 복잡성을 줄이고 통합적인 개발 및 활용이 용이할 수 있습니다.

- 잠재적 가치: 현황 도로 이용 중인 토지나 건축 진행 중인 토지들이 향후 개발이나 정비 사업 추진 시 추가적인 가치를 창출할 가능성이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 현장 조사, 권리 분석, 관련 법규 검토 등 전문가와 충분한 상담을 통해 신중하게 내려야 합니다.

법원 정보

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