나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502251 [1] 세종특별자치시 전동면 노장리 OOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터울 · 평가일 2025.05.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 전동면 노장리 소재 ""상노장저수지"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 일반음식점, 소규모 점포, 전원주택 및 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는
지방도주변 농촌지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는바
제반 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

- 기호(1)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, ""상업용 건부지"" 로 이용중임.

- 기호(3)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, ""도로""로 이용중임.

- 기호(4)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, ""도로""로 이용중임.

- 기호(5)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 인접필지와
일단으로 건축신고를 득하고 대부분 상업용으로 이용중이고, 현황 일부
""도로"" 로 이용중인 것으로 판단됨.

- 기호(6)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 ""법면"" 상태임.

- 기호(7)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 ""도로"" 로 이용중임.

- 기호(8)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 ""도로"" 로 이용중임.

- 기호(9)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 인접필지와
건축신고를 득한 상태임.

- 기호(10)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 인접필지와
건축신고를 득한 상태이며, 현황 일부 ""도로""로 이용중임.

- 기호(11)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 인접필지와
건축신고를 득한 상태임.

- 기호(12)토지 : 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 인접필지와
일단으로 건축신고를 득하고 건축중에 있음.

인접 도로상태

기준시점 현재 본건 기호(3,4,7,8) 토지 전부 및 기호(5,10)토지 중 일부를 포함하는 노폭
약4m 내외의 현황 포장도로를 이용해 외부 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상,

- 기호(1)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임.

- 기호(3)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임.

- 기호(4)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임.

- 기호(5)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임.

- 기호(6)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
준보전산지임.

- 기호(7)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
준보전산지임.

- 기호(8)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역),
영농여건불리농지임.

- 기호(9)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임.

- 기호(10)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임.

- 기호(11)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임.

- 기호(12)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임.

제시목록 외의 물건

별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 와 같이 제시외건물, 제시외수영장, 제시외
관정 등이 소재하여 별도 평가하고, 정원수.정원석.잔디.구조물.배수시설 등은 토지가
격에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

- 본건 기호(7,8)토지는 공부상 지목이 ""임야 또는 전""이나 현황 ""도로""로 이용중임.

- 본건 기호(5)토지는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 대부분 상업용으로 이용중이고 일부가
""도로""로 이용중인 것으로 판단됨.

- 본건 기호(12)토지는 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""상업용 건물""의 기초공사가 착공 된
상태임.

- 본건 기호(5,9,10,11,12)토지는 공부상 지목이 ""전""이나 기준시점 현재 ""건축신고""를 득
하고 토목공사중인 상태이고, 기호(5,10)토지 중 일부는 현황""도로""로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대내역은 미상임.

- 본건 토지 중 일부는 건축신고를 득하고 일부는 공사가 착공된 상태인바, 공정률 등을
감안하여 평가하였으며, 향후 경매진행(입찰)시 건축신고의 유효여부 등을 관계기관에
반드시 재확인 하시기 바람.

- 본건은 기준시점 현재 본건 기호(3,4,7,8) 토지 전부 및 기호(5,10)토지 중 일부를 포
함하는 노폭 약4m 내외의 현황 포장도로를 이용해 외부 공도와 연계하여 이용중인바,
향후 소유권의 변동 등에 따라 도로의 지속적인 사용가능 여부 등을 반드시 재확인 하
시기 바람.

- 본건이 소재하는 지역은 지적경계가 불분명하여 감정인의 개략적인 실측 및 위성사진
등을 참고하여 개략적으로 확인하였는바, 필요시 전문가에 의한 정확한 지적 경계 측
량을 하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▷ 경량철골구조 이피에스판넬지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 징크판넬 마감 등,
- 내 벽 : 석고보드 위 페인팅 및 타일 마감 등,
- 바 닥 : 에폭시라이닝 및 타일 등 마감 등,
- 창 호 : PVC새시 창호임.

이용상태

기준시점 현재 근린생활시설(상호:힐링아리)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물, 수영장, 관정 포함
-농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수)
-전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음.
-목록7,목록8은 공부상 지목이 "임야 또는 전"이나 현황"도로"로 이용중.
-목록5는 공부상 지목이 "전"이나 현황 대부분 상업용으로 이용중이고 일부가 "도로"로 이용중.
-목록12는 공부상 지목이 "전"이나 현황"상업용 건물"의 기초공사가 착공된 상태임.
-목록 5,9,10,11,12는 공부상 지목이 "전"이나 기준시점 현재 "건축신고"를 득하고 토목공사중인 상태이고, 목록5,10 중 일부는 현황"도로"로 이용중.