나이스옥션 법원경매 대전 2023타경6550 [1] 대전광역시 유성구 구암동 593-6 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜안 · 평가일 2023.08.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 대전지하철1호선 "구암역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 북서측으로 대전지하철 1호선 "구암역" 이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며 도로포장상태는 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택으로서,
(사용승인일:2022.05.11)
외벽: 돌붙임 마감 등
내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등
창호: 샷시 창호임.

이용상태

1층: 근린생활시설(소매점 4개호-증축부분 포함)
2층 - 4층 : 공부상 근린생활시설(사무소2개호) 및 다가구주택(총 17가구)으로 이용중임.

설비내역

각 층별 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, cctv, 소방설비, 출입문 잠금장치 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

-건축물대장상 1층에 건축과-14090(2023.04.14.)호로 주1동 지상1층 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(미용원) 46.48㎡ 연벽증축으로 신고되었으나 등기부등본에 등재되지 않아 사정면적으로 포함하여 평가하였으며,

-제시외 물건 기호 ㄱ은 옥탑층 소재하는 누다락 및 계단실로서 이해관계인의 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였으며 건축물대장상 건축물개황도 및 현지조사한 사정에 의거 개략적인 면적사정하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

-본건 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 건축물대장상 건물개황도 및 현지조사한 사정등을 참조하여 도시하였는바 실재와 상이할수 있으니 경매진행시 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 건축물대장상 1층에 건축과-14090(2023.04.14)호로 주1동 지상 1층 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(미용원) 46.48㎡ 연변증축으로 신고되었으나, 등기부에 기재되지 않음.
- 1층 :근린생활시설(소매점 4개호-증축부분 포함)
- 2층~4층 : 공부상 근린생활시설(사무소2개호) 및 다가구주택으로 이용중임.