나이스옥션 법원경매 대전 2023타경8976 [1] 대전광역시 중구 호동 254-3 성정빌라 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경8976 [1] 대전광역시 중구 호동 254-3 성정빌라 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2023타경8976 | 소재지: 대전광역시 중구 범골로34번길 21, 1층101호 (호동,성정빌라) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 3,301,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2023타경8976 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경8976 (1)

소재지: 대전광역시 중구 호동 254-3 성정빌라 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 167,000,000원

토지면적: 43.81㎡ (약 13.25평)

건물면적: 50.53㎡ (약 15.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 1. 대지권 별도등기 있음. 2. 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 중구 호동 소재 "범골어린이공원" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 주거나지, 야산 등으로 이루어진 시가지 인근 기존 주거지대임.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설까지의 거리 및 이용 편의성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준임.

토지 이용 상태: 본건 토지는 사다리형의 평지이며, 다세대주택용 건물의 부지로 이용되고 있음.

인접 도로 상태: 본건 동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)에 해당함.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 본건은 부동산강제경매로 진행되고 있음.

채권자: 박OO

중복 사건: 중복병합사건 및 중복사건으로 분류되어 있어, 관련 서류 및 절차 확인에 주의가 필요함.

대지권: 대지권 별도 등기가 존재하므로, 소유권 및 대지권 관련 사항을 면밀히 검토해야 함.

특별 매각 조건: 매수 신청 시 보증금이 최저 매각 가격의 20%로, 일반적인 10%보다 높게 책정되어 있으므로 자금 계획을 철저히 세워야 함.

1.4. 상권 분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 상권 형성이 기대됨.

주변 편의 시설 및 상가 정보에 대한 상세 분석은 추가적인 현장 조사가 필요함.

1.5. 생활 정보

건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕의 4층 건물임.

준공 연도: 2021년 3월 30일로 비교적 신축 건물에 해당함.

이용 상태:

1층 101호: 다세대주택 (방 2, 거실, 주방/식당, 욕실 2, 다용도실, 발코니 등)

2층 202호: 다세대주택 (방 2, 거실, 주방/식당, 욕실 2, 다용도실, 발코니 등)

3층 302호: 다세대주택 (방 2, 거실, 주방/식당, 욕실 2, 다용도실, 발코니 등)

4층 401호: 다세대주택 (방 3, 거실, 주방/식당, 욕실 2, 발코니 등)

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있음.

1.6. 주변 시설 및 혐오 시설 검색

주변 "범골어린이공원"이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공함.

본건 주변에 대한 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았음.

1.7. 잠재적 리스크

대지권 별도 등기: 소유권 행사 및 재산권 처분에 영향을 줄 수 있는 사항으로, 등기부등본 및 관련 법규를 면밀히 확인해야 함.

중복 사건: 복수의 사건이 병합 또는 중복되어 진행됨에 따라, 절차상의 복잡성 및 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있음.

임대 관계 미상: 현재 건물 내 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 사전 조사가 필수적임.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축인 다세대주택으로, 주거지대에 위치하여 기본적인 주거 환경은 양호한 편임.

그러나 대지권 별도 등기, 중복 사건 처리, 그리고 특별 매각 조건(보증금 20%) 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항들임.

향후 지역 개발 가능성, 시세 변동 추이, 그리고 명도 가능성 등을 종합적으로 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 것을 권장함.

1.9. 투자 포인트

신축급 건물: 2021년 준공으로 최신 시설 이용 가능.

우수한 주거 환경: 어린이공원 인근으로 쾌적한 주거 환경 기대.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계를 명확히 할 수 있음.

법원 정보

대전지방법원 경매9계