나이스옥션 법원경매 대전 2023타경117955 [1] 대전광역시 유성구 전민동 292-6 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경117955 [1] 대전광역시 유성구 전민동 292-6 다가구주택 경매

• 사건번호: 2023타경117955
• 주소: 대전광역시 유성구 유성대로1689번길 42
• 감정가: 1,497,474,020원
• 최저가: 1,048,231,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다가구주택

대전지방법원 경매9계 2023타경117955 | 소재지: 대전광역시 유성구 유성대로1689번길 42 | 감정가: 1,497,474,020원 | 최저가: 1,048,231,000원 | 용도: 다가구주택

1. 경매 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경117955 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 전민동 292-6

용도: 다가구주택 (1층 근린생활시설, 2~4층 주택)

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 1,497,474,020원

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 별도의 제시외 건물이나 공부와의 차이는 없음.

1.2. 면적 정보

토지면적: 243.30㎡ (약 73.6평)

건물면적: 399.61㎡ (약 120.9평)

*본 물건은 다가구주택(주상용)으로 아파트와 같은 전용/분양면적 구분이 불필요합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 '전민동행정복지센터' 북서측 인근에 위치한 주상용 다가구주택입니다. 주위는 단독, 다가구, 아파트(엑스포아파트 등) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거 밀집 지역입니다.

최고의 입지: 인근에 학교, 공공시설, 대덕연구단지가 소재하고 있어 주거 환경이 매우 양호합니다. 대덕연구단지 종사자들을 배후 수요로 하는 주거지역 특성상 임대 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

도로 및 교통: 서측으로 노폭 약 12미터의 왕복 2차선 포장도로에 접하여 차량 접근성이 좋으며, 도보권 내 간선도로에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성도 보통 수준입니다.

토지 이용 계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m∼15m)에 접하고 있으며, 특히 국가산업단지, 연구개발특구 내 일반주거구역에 해당되어 지역 개발 및 관리의 체계성이 높은 곳입니다.

2.2. 건물 현황

구조 및 연한: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, 견고한 구조입니다.

이용 상태:

- 1층: 근린생활시설(영업소) 및 계단실 (상가 임대수익 발생 가능)

- 2, 3, 4층: 다가구주택 (주거 임대수익 발생 가능)

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, **승강기** 설비가 되어 있어 임차인의 편의성이 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 매각 대상

경매구분: 부동산 임의경매 (근저당권 등에 의한 경매)

매각대상: **토지/건물 일괄매각**으로, 토지와 건물을 모두 취득하게 되므로 권리 관계가 복잡하지 않습니다.

주의사항: 채무자(주OOOOOO)와 소유자(주OOOOOO)가 동일하여 기본적인 명도 절차는 비교적 수월할 수 있으나, 현황상 **임대 관계가 미상**이므로, 실제 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다. 일괄매각 조건이므로 낙찰자는 건물 및 토지의 모든 권리를 취득하게 됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 (법적/현황적)

대항력 있는 임차인 리스크: 임대 관계가 미상인 만큼, 소액 보증금을 포함하여 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 이를 인수해야 할 위험이 있습니다. 입찰 전 **현황조사서 및 임차인 목록**을 통한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 (1층 근린생활시설 관련)

본건이 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있고, 주변이 주거 밀집 지역이므로 1층 상가의 경우 주거 배후 수요를 기반으로 하는 **생활밀착형 업종(편의점, 세탁소, 소규모 음식점, 사무실 등)**에 적합하며, 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다. 특히 전민동행정복지센터 인근의 유동인구도 일부 흡수 가능합니다.

4.2. 생활 정보

교육 시설: 인근에 다수의 학교 및 학원 시설이 있어 교육 환경이 우수합니다.

편의 시설: 행정복지센터, 하나로마트 전민점 등 주요 생활 편의 시설이 가까이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

친환경 요소: **대덕연구단지** 인접으로 주거 쾌적성과 학군이 잘 형성되어 있습니다.

4.3. 혐오 시설 (잠재적 리스크 포함)

혐오시설: 인접한 원촌동에 위치했던 **대전광역시시설관리공단 하수처리장**이 2025년 이전을 확정하였으며, 기존 부지에는 대규모 아파트 단지와 연구단지 재창조 시설이 들어설 예정이므로, 오히려 **지역 가치 상승의 호재**로 작용할 가능성이 높습니다. 현재 직접적인 혐오시설은 확인되지 않습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 대전 유성구 전민동이라는 연구단지 배후 주거지라는 안정적인 입지에 위치하며, 1층 상가와 다수의 주택으로 구성된 주상용 다가구주택입니다. 건물의 연식 대비 양호한 구조와 승강기 등 편리한 설비를 갖추고 있어 **지속적인 임대 수익**을 창출하기에 유리한 물건입니다. 주변 하수처리장 이전 호재까지 겹쳐 장기적인 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

안정적인 임대 수익: 다가구주택으로서 높은 주택 임대 수요 (연구단지 종사자)와 1층 상가를 통한 **다각화된 임대 수익** 확보가 가능합니다.

개발 호재: 인근 원촌동 **하수처리장 이전 및 부지 개발** 계획은 전민동 일대의 주거 환경 개선 및 부동산 가치 상승을 견인할 주요 호재입니다.

뛰어난 입지: 제2종일반주거지역에 속하며, 학교 및 공공시설 인근의 우수한 주거 환경으로 주거 선호도가 높습니다.

도로 접근성: 중로에 접하여 접근성과 건물의 가시성이 양호하며, 향후 매매 시에도 유리할 수 있습니다.

주의 사항: 임차인 현황 미상이 가장 큰 잠재적 리스크이므로, 입찰 전 철저한 임차인 권리 분석 및 명도 비용 산정이 필수적입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계