나이스옥션 법원경매 대전 2024타경2142 [1] 대전광역시 유성구 문지동 OOOOO 단독주택 경매
대전광역시 유성구 OOOOOOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2142(대전지방법원 경매9계). 감정가 1,591,147,350원, 최저가 779,662,000원. 매각기일은 2025-12-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 대전광역시 유성구 문지동 소재 "해링턴플레이스 아파트" 북측 인근에 위치하는
토지로서, 주위일원은 학교, 공원, 아파트단지, 단독 및 다가구주택, 로변점포 및 근린
생활시설 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된 주택 및 상가혼용지대로서, 제반주위환
경은 보통시 됨.
도시지역, 제1종일반주거지역(2016-08-23), 지구단위계획구역(2016-08-23)(대덕연구개발
특구2단계(문지)개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(2016-08-23)(접합), 소로2류(폭 8m-10m
)(2016-08-23)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2023-
12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(2017-10-18)<연구개발특구의
육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지
방중소기업 육성에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천) 임.
제시목록 외의 물건
별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
ⓐ 임대내역 "미상" 임
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서
·외벽 : 치장벽돌쌓기, 일부 석재 및 징크판넬 마감.
·내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 기타 마감.
·바닥 : 화강석물갈기, 폴리싱타일 등 마감.
·창호 : 샷시 창호 임.
이용상태
1층 : 점포(Dum:Dum), 계단실
2층 : 다가구주택(3가구)
3층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스, 방범도어, CCTV설비, 주차장 및
기타 부대설비 되어있음.
부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황
등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.
공부와의 차이
본건기호(2) 건물중 1층은 의뢰목록 및 건물 등기사항전부증명서상 73.8㎡ 로 되어 있으
나, 기준시점현재의 현황은 2018. 06. 27. 자로 본건 건물에 연벽하여 증축(지상1층 철근
콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) : 50.2㎡)된 건물로서, 일반건축물대장상에
등재된 건축면적(제2종근린생활시설(일반음식점) 115.35㎡, 계단실 8.68㎡ ≒ 124.03㎡)
을 기준으로 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
ⓐ 임대내역 "미상" 임.
ⓑ 본건물의 2-3층, 옥탑에 소재하는 발코니, 발코니확장부분(다가구주택, 옥탑(누다락)
부분은 본건물과의 일체성을 감안하여 건물에 포함가 하였음.
ⓒ 현장조사시 이해관계인의 부재로 건물의 내부현황은 일부세대 확인 및 건축물대장상
의 평면도에 의거하여 일반적인 단독주택(다가구주택)을 기준으로 평가하였는 바,
경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
54%
971,075,000원
최근 6개월
7건
58%
1,070,933,825원
최근 12개월
8건
61%
1,138,715,847원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물(17.36㎡) 포함
2. 본건 건물 1층은 등기사항전부증명서상 73.8㎡로 되어 있으나 현황은 증축(철근콘크리트구조 제2종근린생활시설, 일반음식점: 50.2㎡)된 건물로서, 일반건축물대장상 등재된 건축면적(124.03㎡)을 기준으로 평가하였음
