나이스옥션 법원경매 대전 2024타경2142 [1] 대전광역시 유성구 문지동 640-6 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경2142 [1] 대전광역시 유성구 문지동 640-6 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경2142 | 소재지: 대전광역시 유성구 문지로316번길 37-4 | 감정가: 1,591,147,350원 | 최저가: 779,662,000원 | 용도: 단독주택

1. 대전지방법원 2024타경2142 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경2142 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 문지동 640-6

용도: 단독주택

감정가: 1,591,147,350원

토지면적: 277.50㎡ (약 83.9평)

토지 지분율: 27750

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.0평)

건물면적: 339.26㎡ (약 102.6평)

건물 지분율: 33926

건물 제시외면적: 17.36㎡ (약 5.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 배OO

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

1. 일괄매각이며, 제시외 건물(17.36㎡, 약 5.2평)을 포함하여 매각합니다.

2. 본건 건물 1층은 등기사항전부증명서상 73.8㎡ (약 22.3평)으로 등재되어 있으나, 현황은 증축(철근콘크리트구조 제2종근린생활시설, 일반음식점: 50.2㎡, 약 15.2평)된 건물입니다. 이에 일반건축물대장상 등재된 건축면적(총 124.03㎡, 약 37.5평)을 기준으로 평가되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 유성구 문지동에 위치하며, "해링턴플레이스 아파트" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 학교, 공원, 아파트 단지, 단독주택 및 다가구주택, 로변 점포 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로서, 획지와 가로망이 정비된 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 정방형의 평지로서 현재 주상용(다가구주택, 일반음식점) 건부지로 이용 중이며, 소로각지에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 소유자이자 채무자인 배OO 씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상되나, 정확한 말소 기준 권리 및 인수되는 권리 유무는 상세 권리분석이 필요합니다. 건물 공부와의 차이점에서 언급된 1층의 현황과 등기부상 면적의 차이는 향후 법적 또는 행정적 검토가 필요할 수 있는 부분입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 주택과 상업 시설이 복합된 지역에 위치하고 있습니다. 2층과 3층은 다가구주택으로 활용되어 안정적인 주거 임대 수익을 기대할 수 있으며, 1층의 일반음식점 용도의 근린생활시설은 유성구의 특성상 연구단지 종사자 및 인근 거주민을 대상으로 영업이 가능할 것으로 보입니다. 특히 대덕연구개발특구 내에 위치하여 배후 수요가 기대되는 지역입니다. 다만, 건물 임대 내역이 "미상"으로 파악되고 있어, 현재 임대 현황 및 공실률, 예상 임대 수익률에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

1.5. 생활정보

주변에 학교와 공원이 있어 주거 환경이 쾌적하며, 아파트 단지가 인접하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대덕연구개발특구와 가깝다는 점은 지역 경제 활성화 및 관련 종사자들의 수요를 기대하게 합니다. 도시가스, 급배수, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의성은 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 등기부상 면적과 현황 면적 간의 차이입니다. 1층에 증축된 상가 부분(50.2㎡, 약 15.2평)에 대한 건축법상 적법성 여부, 이행강제금 부과 가능성 등을 확인해야 합니다. 또한, 현재 건물 임대 현황이 미상이라는 점은 향후 수익률 산정 및 공실 발생 가능성에 대한 불확실성을 내포하고 있습니다. 토지이용계획상 "국가산업단지", "연구개발특구" 등에 포함되어 있어 향후 도시계획 변경 시 가치 상승 요인이 될 수도 있지만, 동시에 개발 제한이나 규제가 강화될 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 시설 조사 결과, 본 물건 인근에서 특정 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전 유성구 문지동의 연구단지 인근에 위치한 주상복합 형태의 단독주택입니다. 교통 및 생활 편의성이 양호하며, 상업 시설과 주거 시설을 동시에 갖추고 있어 다양한 수익 창출이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 특히, 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 1층 증축 부분과 관련된 공부와의 차이 및 임대 내역 미확인 사항은 입찰 전 반드시 상세한 조사를 통해 리스크를 점검해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 대덕연구개발특구 인근의 우수한 입지: 지속적인 개발 및 연구 인력 유입으로 인한 안정적인 수요 기대.

2. 주거 및 상업 복합 용도: 다가구주택 임대 수익과 상가 임대 수익 동시 확보 가능.

3. 일괄매각으로 인한 효율성: 토지 및 건물에 대한 온전한 소유권 확보.

4. 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 계획에 따른 시세 상승 기대.

5. 공부와의 차이점 해소 시 가치 재평가 가능성: 증축 부분의 법적 문제가 해결될 경우, 실질 가치 상승 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매9계