나이스옥션 법원경매 대전 2024타경4308 [1] 부강면 388 갈산리 공장 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

대전지방법원 경매9계 2024타경4308 | 소재지: 세종특별자치시 부강면 부강행산로 149 | 감정가: 5,154,869,780원 | 최저가: 3,608,408,000원 | 용도: 공장

사건번호는 대전지방법원 2024타경4308 (1)이며, 용도는 공장으로 세종특별자치시 부강면 갈산리 388에 소재합니다.

본건은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산임의경매 물건이며, 소유자와 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 '유동화물건'입니다.

본 물건의 총 감정가는 5,154,869,780원입니다.

토지 면적은 4,976.00㎡ (약 1,505.48평)이며, 건물 면적은 8,717.90㎡ (약 2,637.28평)입니다.

여기에 매각대상에 포함된 제시외 건물 면적 2,516.70㎡ (약 761.34평)을 합산하면 전체 건물 면적은 11,234.60㎡ (약 3,398.62평)에 달하는 대형 공장 물건입니다.

본건은 세종특별자치시 부강면 갈산리 소재 "중부복합물류터미널" 동측 인근에 위치하고 있어 물류 및 교통의 요충지로서의 잠재력을 갖추고 있습니다.

주위 환경은 중소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 공장 용도로서의 입지 환경은 보통입니다. 차량 접근성이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 양호한 편으로 평가됩니다.

토지이용계획상 기호(3) 토지는 대로1류(폭 35m-40m)에 접하고, 기호(1) 토지는 소로2류(폭 8m-10m)에 접하는 등 도로 접근성이 좋습니다. 주요 지역지구는 '계획관리지역'과 '성장관리계획구역'에 속해 있어 개발 및 관리상 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건으로, 매각 대상 범위가 넓은 편입니다.

주의사항 1. 매각대상에는 제시외 건물 2,516.7㎡가 포함되어 있어, 법정지상권 문제 등에서 비교적 안전하게 인수할 수 있는 장점이 있습니다.

주의사항 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구 부품삽입설비 등 59점 중 34점이 소재불명인 것으로 보고되었습니다. 이 부분은 감정가에 포함된 기계가치에 대한 재평가 및 낙찰 후 인도명령 시 문제가 발생할 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

기타 참고사항으로 임대관계는 미상이며, 입찰 참여자는 현장 조사를 통해 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다.

본 물건이 위치한 부강면 갈산리 일대는 "중부복합물류터미널"을 중심으로 중소규모의 공장이 혼재하는 산업지구의 특성을 가집니다.

용도가 공장(창고, 관리사, 사무실 등 포함)인 만큼, 광역적인 물류 네트워크 및 도로망을 활용하여 제조, 생산, 보관 기능을 수행하기에 적합한 입지입니다. 인근의 공장 밀집도와 도로망을 고려할 때, 관련 업종의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주거 밀집지역과는 거리가 있으나, 인근에 단독주택과 소규모 상업 시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

교통은 차량 접근이 편리하며 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 본건 주변에는 공장과 물류시설이 주를 이루므로, 소음 및 대형 차량 통행으로 인한 불편함은 감안해야 합니다.

제시외 건물(ㅂ,ㅇ,ㅊ,ㅋ,ㅌ) 및 본건 건물 기호(2-2)의 일부가 본건 토지 및 인접 토지 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 목측되므로, 정확한 경계를 위한 정밀 측량이 필수적입니다. 경계 침범이 확인될 경우 향후 인접 토지 소유자와의 분쟁 소지가 있습니다.

공장 및 광업재단저당법상 기계 기구 59점 중 34점이 소재불명인 점은 감정가에 포함된 기계 설비의 활용가치에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 현황 확인과 감정가 재평가가 필요합니다.

본건은 '유동화물건'으로서 권리관계가 복잡할 수 있으며, 소유자 및 채무자가 동일한 부동산임의경매이므로 매각 과정에서 채무 변제 등으로 인한 취하 가능성도 배제할 수 없습니다.

본 물건은 세종특별자치시의 계획관리지역 내에 위치한 대규모 공장 시설로, 토지 면적 4,976.00㎡ (약 1,505.48평)에 건물 연면적 11,234.60㎡ (약 3,398.62평, 제시외 포함)에 달하는 우량한 산업용 부동산입니다.

중부복합물류터미널 인근의 물류 거점 지역으로서의 입지적 장점을 가지고 있으나, 제시외 건물 및 일부 건물의 경계 침범 가능성과 소재불명 기계 기구로 인한 권리 및 가치상의 리스크가 공존하는 물건입니다. 입찰 전 정밀 측량과 기계설비 현황 조사가 필요합니다.

최고의 입지: 중부복합물류터미널 인근에 위치하여 물류 및 산업용 입지로서의 가치가 높으며, '계획관리지역' 및 '성장관리계획구역'에 속해 용도 변경이나 추가 개발 여지가 존재합니다.

대규모 면적: 토지 면적 약 1,500평 이상, 건물 면적 약 3,400평 (제시외 포함)의 대규모 공장 시설로, 대형 제조 및 물류 업체의 수요를 충족시킬 수 있는 희소성 있는 물건입니다.

일괄매각 및 제시외 포함: 토지/건물 일괄매각 방식이며, 제시외 건물 면적 2,516.70㎡가 매각에 포함되어 있어 활용도가 높고, 권리 관계의 안정성을 더합니다.

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