나이스옥션 법원경매 대전 2024타경105577 [1] 세종특별자치시 장군면 봉안리 38-2 2동 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경105577 [1] 세종특별자치시 장군면 봉안리 38-2 2동 2층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경105577 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 당암길 42, 2동 2층203호 | 감정가: 1,010,000,000원 | 최저가: 346,430,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경105577 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경105577 (1)

소재지: 세종특별자치시 장군면 봉안리 38-2 2동 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,010,000,000원

토지 면적: 278.38㎡ (약 84.16평)

토지 지분율: 27838.45

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 285.86㎡ (약 86.48평)

건물 지분율: 28585.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 송OOOO

채무자: 송OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 본건은 북동측에서는 2층 소재이나 남서측에서는 경사로 인해 외관상 3층 소재로 보임

1.2. 입지 조건

본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "봉안교차로" 남동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 건물들이 자리하고 있습니다.

차량으로의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다.

본건 주위로 도로에 접해 있어 차량 접근 및 이용이 용이한 편입니다.

토지이용계획상 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』에 따른 계획관리지역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 물건으로, 채권자인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

소유자는 송OOOO이며, 채무자는 송OO입니다.

유동화 물건으로 분류되어 있어, 경매 절차 진행 시 권리관계가 정리될 것으로 예상됩니다.

일반적으로 임의 경매는 선순위 담보권을 정리하고 진행되므로 낙찰자는 일반적으로 깨끗한 권리를 취득하게 되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 별도의 법률 전문가의 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건의 용도는 근린생활시설이며, 현재 기준시점 현재 공실 상태입니다.

주변이 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역임을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 상가나 서비스 업종이 운영될 가능성이 있습니다.

세종시 개발과 함께 장군면 지역도 배후 지역으로서 성장 잠재력을 가지고 있으며, 정부세종청사 접근성이 우수한 지역에 해당하여 상권 활성화 가능성이 있습니다.

다만, 현재 공실 상태임을 감안할 때, 주변 상권의 활성화 정도 및 임대 수요에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 조용하면서도 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능한 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

주거 시설보다는 상업 및 업무 시설이 들어설 수 있는 근린생활시설로서의 잠재력이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다.

임대 관계가 미상으로, 현 임차인이나 점유자가 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

건물의 구조상 북동측에서는 2층으로 보이나, 남서측 경사로로 인해 외관상 3층처럼 보이는 점은 건물 이용 및 관리 시 혼동을 줄 수 있는 사항입니다.

주변에 공장이나 빌라 등 혐오 시설이 특별히 보고되지 않았으나, 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 잠재적 영향을 주시해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 장군면에 위치한 근린생활시설로, 개발 잠재력이 있는 지역에 속합니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 10억 1천만 원입니다.

현재는 공실 상태로 임대 수요 및 상권 활성화 정도에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

건물의 독특한 외관상 층수 표기 방식은 실제 이용 시 참고해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

세종시라는 행정 중심 복합 도시의 배후 지역에 위치하여 장기적인 발전 가능성이 있습니다.

근린생활시설 용도로, 향후 지역 상권 발전과 함께 임대 수익 또는 직접적인 사업 운영을 통한 수익 창출이 기대됩니다.

적정 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승을 통한 시세 차익도 고려해 볼 수 있습니다.

주변 환경이 비교적 양호하고 혐오 시설이 발견되지 않아 쾌적한 비즈니스 환경을 제공할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계