나이스옥션 법원경매 대전 2024타경106341 [1] 대전광역시 서구 월평동 244 대전둔산지구우림필유 9층913호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경106341 [1] 대전광역시 서구 월평동 244 대전둔산지구우림필유 9층913호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경106341 | 소재지: 대전광역시 서구 대덕대로 319, 9층913호 (월평동,대전둔산지구우림필유) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 18,487,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2024타경106341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경106341 (1)

소재지: 대전광역시 서구 월평동 244 대전둔산지구우림필유 9층913호

용도: 오피스텔

감정가: 110,000,000원

토지면적: 6.30㎡ (약 1.9평)

토지 지분율: 629.6999999999999

건물면적: 41.48㎡ (약 12.5평)

건물 지분율: 4148

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 임OO

주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 월평동에 위치하며, 지하철 정부청사역 인근으로 교통이 편리함. 주변에는 정부대전청사를 비롯한 공공기관, 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트 단지, 공원 등이 잘 형성되어 있어 입지 여건이 우수함. 또한, 가까이에 성룡초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 둔산 선사유적지 공원이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있음. 차량 진출입이 용이하고 간선도로와의 접근성이 좋아 생활 편의성이 높음.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 소유자와 채무자가 최OO로 동일하며 채권자는 임OO임. 경매 절차에 따라 매각될 경우 모든 이해관계인의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 함.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대전 서구 월평동, 특히 둔산지구는 대전의 핵심적인 행정 및 상업 중심지 중 하나임. 정부청사역 주변으로 다수의 관공서, 기업체, 금융기관 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 확보하고 있으며, 이는 안정적인 임대 수요로 이어질 가능성이 높음. 또한, 둔산지구는 현재 '2035 대전 노후계획도시정비 기본계획'에 따라 재정비 사업이 추진되고 있어 향후 도시 기능 강화 및 가치 상승이 기대됨. 이러한 개발 호재는 지역 상권의 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있음.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 지하철 정부청사역과 다수의 버스 노선이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리함. 인근에 성룡초등학교가 있어 자녀 교육에 유리하며, 주변의 공원과 편의시설(예: 이마트)을 통해 쾌적하고 편리한 생활을 영위할 수 있음. 다만, 본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여 정확한 이용 상태 및 설비 내역은 표준적인 기준으로 평가되었으며, 임대 관계 또한 미상으로 파악되어 실제 점유 및 임대 현황은 별도 확인이 필요함.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 점유자의 부재로 내부 상태를 직접 확인할 수 없어, 실제 내부 구조, 마감 상태, 설비의 노후도 등에 대한 정확한 파악이 어렵다는 점은 잠재적 리스크임. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생으로 이어질 수 있음.

토지이용계획 및 제한사항: 본건 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업)으로 지정되어 있으며, 보행자전용도로 접합, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(둔산선사유적지), 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 있어 제약이 있을 수 있음. 특히, 둔산 선사유적지가 인접해 있어 역사문화환경보존지역으로 인한 고도 제한이나 개발 행위 제한 등의 영향을 받을 수 있음.

임대 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가적인 협의가 필요할 수 있음.

1.7. 종합 의견

본건은 대전의 핵심 행정 및 상업 지역인 둔산지구에 위치하여 뛰어난 입지 조건과 교통 편의성을 자랑함. 정부청사 인근의 풍부한 배후 수요와 둔산지구의 지속적인 도시 정비 계획은 투자 가치를 높일 수 있는 요소임. 그러나 점유자 부재로 인한 내부 확인의 어려움, 복합적인 토지이용계획 및 역사문화환경보존지역 지정 등은 투자 결정 전 신중한 검토가 필요함. 특별매각조건으로 매수신청 보증금이 최저매각가격의 20%인 점을 고려하여, 철저한 사전 조사와 함께 합리적인 입찰 전략을 수립하는 것이 중요함.

1.8. 투자 포인트

대전 둔산지구 핵심 입지: 정부청사역과 인접한 행정/상업 중심지로 안정적인 임대 수요 확보가 용이하며, 향후 둔산지구 재정비 사업을 통한 가치 상승 기대.

우수한 생활 및 교통 인프라: 대중교통 접근성이 뛰어나고, 주변에 공원, 편의시설, 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높음.

특별매각조건 활용: 매수신청보증금 부담이 최저매각가격의 20%로 상대적으로 낮아, 초기 투자 부담을 줄이고 적극적인 입찰 참여가 가능함.

잠재적 개발 가치: 노후계획도시 정비 계획에 따라 지역의 재구조화가 이루어질 경우, 자산 가치 상승의 기회를 얻을 수 있음.

법원 정보

대전지방법원 경매9계