나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30489 [1] 충청북도 충주시 연수동 619-26 문화 및 집회시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국원 · 평가일 2025.04.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 ""연수초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 재래시장, 근린생활시설, 아파트, 빌라, 일반주택 등으로 형성되어 있는 주상복합지대임.

교통상황

본건까지 소형차량의 진출입이 가능하며, 북측 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로 전면도로와 등고이며, 교회부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태

북측으로 노폭 약 4~5 미터의 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물로서(사용승인일:2006.03.20.)
외벽: 변색벽돌 노출쌓기
내벽: 실내 인테리어 및 일부 목재 및 타일붙임 등
천정: 텍스마감
창호: 샷시창호임.

이용상태

문화 및 집회시설(가나안교회)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 와 같이 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 2층 테라스(샷시조싱글지붕 약4.8㎡)는 기존부분에 포함 평가하였음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
현재 문화 및 집회시설로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호: 충주지원 2025타경30489 (1)

2.2. 소재지: 충청북도 충주시 연수동 619-26

2.3. 용도: 문화 및 집회시설 (현재 가나안교회로 이용 중)

2.4. 감정가: 821,424,900원

2.5. 토지면적: 381.00㎡ (약 115.25평)

2.6. 건물면적: 370.90㎡ (약 112.21평) (제시외 건물 62.65㎡ 포함 시 총 약 433.55㎡)

2.7. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

2.8. 경매구분: 부동산 임의경매

2.9. 채권자: 웅천새마을금고

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 연수초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 재래시장, 근린생활시설, 아파트, 빌라, 일반주택 등이 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있습니다.

3.2. 교통상황

소형 차량의 진출입이 가능하며, 북측 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

3.3. 인접 도로상태

본건 토지는 북측으로 노폭 약 4~5미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3.4. 혐오시설 유무

주변 지역은 주거 및 상업 시설이 밀집된 지역으로, 현재까지 파악된 정보상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2023년 12월 5일 접수된 웅천새마을금고의 근저당권 (을24)입니다. 채권액은 600,000,000원입니다.

4.2. 소멸되는 권리

말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재하지 않아, 경매를 통해 매각될 경우 말소기준권리 이하의 모든 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

4.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보 상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4.4. 임차인 현황

본 건의 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 연수동 일대는 재래시장 및 근린생활시설이 발달한 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

5.2. 업종 적합성

현재 문화 및 집회시설(가나안교회)로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조의 2층 건물로서 내부 수리 시 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 교육시설

본건 북서측 인근에 연수초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

6.2. 편의시설

주상복합지대로서 재래시장, 근린생활시설 등이 인접해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 미상 임대 관계

등기부 및 감정평가 요약에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대 조건 확인이 필요합니다.

7.2. 제시외 건물 포함

일괄매각 대상에 제시외 건물(62.65㎡)이 포함되어 있으며, 건축물대장과의 차이점 및 현황 조사가 요구됩니다.

7.3. 건축물 용도 혼재

건축물대장상 주용도는 '제2종근린생활시설'이나, 현황은 '문화 및 집회시설'로 이용 중입니다. 향후 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 충주시 연수동의 주상복합지대에 위치한 문화 및 집회시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 예정이며, 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 제시외 건물 포함 등 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요한 사항이 있습니다.

9. 투자 포인트

9.1. 입지적 장점

연수초등학교 인근에 위치하며, 재래시장 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지입니다.

9.2. 일괄매각 및 인수 부담 적음

토지와 건물을 일괄 매각하며, 인수해야 할 보증금이 없어 권리 인수 부담이 적습니다.

9.3. 활용 가능성

현재 종교시설로 이용 중이나, 건물 구조 및 입지 조건을 고려할 때 향후 다양한 용도로의 전환 가능성이 있습니다.

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 821,424,900원을 기준으로 하되, 실제 현장 조사 결과, 시장 상황, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 입찰가 산정을 위한 충분한 정보가 부족하므로, 전문가와 상의하여 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.