나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51156 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 102동 21층 2108호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51156 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 102동 21층 2108호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2025타경51156 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 102동 21층 2108호 | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 50,078,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51156 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 102동 21층 2108호

용도: 아파트

감정가: 146,000,000원

토지면적: 32.52㎡ (약 9.84평)

건물면적 (전용면적): 49.93㎡ (약 15.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동에 위치한 개신주공1단지 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 단지 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 단지 내로 차량 진입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 단지 남측과 서측으로는 왕복 2차선의 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

본건은 철근콘크리트 벽식조 경사지붕 구조의 23층 건물 중 21층에 위치한 2108호입니다. 2001년 12월 12일에 사용승인을 받았으며, 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 단지 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 토지는 평탄한 사다리형으로 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 권OO의 부동산에 대한 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 권리 관계상 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 해당 임차인의 보증금이 배당 절차에서 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 낙찰자가 인수해야 하는 위험이 있습니다. 따라서 임차인의 보증금 규모와 배당 순위 등을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 개신동은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지를 중심으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이는 주민들의 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 용이함을 의미합니다. 또한, 주변에 다수의 학교가 위치하고 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 이러한 주거 중심의 상권은 안정적인 주택 수요를 뒷받침할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 개신초등학교, 가경중학교, 청주외국어고등학교, 현대유치원 등이 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량으로는 단지 내 진출입이 용이하며, 가까운 곳에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 주거 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 보증금 미회수분 인수 가능성입니다. 이 부분은 매수인이 부담해야 할 추가적인 금전적 위험이 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 2001년 준공된 아파트이므로 건물 노후화에 따른 유지보수 및 관리비 증가 가능성도 고려해야 합니다. 주변에 특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

청주개신주공1단지 아파트는 입지, 교통, 생활 편의시설 접근성 측면에서 준수한 평가를 받을 수 있는 주거 단지입니다. 그러나 본건의 경우, 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 보증금 인수 리스크가 핵심적인 고려 사항입니다. 이 위험 요소를 충분히 인지하고, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확한 인수 금액을 파악해야 합니다. 임차인과의 원만한 합의 또는 보증금 인수 금액을 감안했을 때, 현재의 감정가 대비 시세 등을 종합적으로 판단하여 투자 여부를 결정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

지역 내에서 오랜 기간 자리 잡아온 단지이므로, 지역 주민들의 선호도가 있을 수 있습니다.

임차인 관련 위험 요소를 잘 관리하고 인수 금액을 정확히 산정한다면, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

청주시의 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 고려하여 장기적인 관점에서 접근하는 것도 고려해볼 만합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계