나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51174 [1] 충청북도 진천군 백곡면 사송리 478-10 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51174 [1] 충청북도 진천군 백곡면 사송리 478-10 공장 경매

• 사건번호: 2025타경51174
• 주소: 충청북도 진천군 백곡면 사송리 478-10
• 감정가: 837,178,380원
• 최저가: 586,024,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

청주지방법원 경매6계 2025타경51174 | 소재지: 충청북도 진천군 백곡면 사송리 478-10 | 감정가: 837,178,380원 | 최저가: 586,024,000원 | 용도: 공장

1. 청주지방법원 2025타경51174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51174 (1)

소재지: 충청북도 진천군 백곡면 사송리 478-10

용도: 공장

감정가: 837,178,380원

토지면적: 4,759.00㎡ (약 1,439.52평)

토지 지분율: 100%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1,983.09㎡ (약 600.45평)

건물 지분율: 100%

건물 제시외면적: 101.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

본건은 충청북도 진천군 백곡면 사송리 소재 "참숯전시관" 북동측 인근에 위치한 공장용 물건입니다. 토지는 계획관리지역에 속하며, 총 면적 4,759.00㎡를 사용 중입니다. 건물은 총 면적 1,983.09㎡로, 기호(2)는 공장, 기호(2-1)(2-2)는 사무실, 기호(2-3)은 화장실로 이용 중입니다. 건물의 사용승인일은 1991년 10월 26일입니다. 매각 시 제시외 건물 101.00㎡가 포함되며, 기호(2) 내부의 타인 소유 건물은 매각에서 제외됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 "참숯전시관" 북동측 인근, 계획관리지역 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 출입이 다소 불편할 수 있으나, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능한 편입니다. 지적도상 맹지이므로, 실제 진출입 가능 여부에 대한 재확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO님입니다. 채무자는 김OO님이고, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 특이사항으로 법정지상권이 존재할 수 있어 권리분석 시 세심한 주의가 요구됩니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 다만, 감정평가서상 기호(2) 내부의 타인 소유 건물은 매각에서 제외되므로 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건 주변은 주거 시설, 근린생활시설, 농경지 및 자연림이 혼재된 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 도심 지역과는 거리가 있습니다. 공장 용도로는 적합할 수 있으나, 주변 상권의 발달 정도는 낮을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 자연 친화적인 환경에 위치하고 있습니다. "참숯전시관"이 인근에 있으며, 기본적인 주거 및 근린생활시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 농경지와 자연림이 인접해 있어 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지의 활용 및 건물 접근에 심각한 제약을 줄 수 있으므로, 반드시 현장 확인을 통해 정확한 진출입로 확보 가능 여부를 재확인해야 합니다. 또한, 법정지상권의 성립 가능성은 소유권 행사 및 향후 건물 이용에 복잡한 법적 문제를 야기할 수 있습니다. 건물의 구조 관련 공부와의 차이(기호(2-3))와 타인 소유 건물 제외 사항도 명확히 파악해야 합니다. 차량 출입이 불편하다는 점도 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청북도 진천군 백곡면의 계획관리지역 내 공장용 물건으로, 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 그러나 맹지라는 점과 법정지상권의 존재 가능성은 투자에 앞서 반드시 면밀히 검토해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 이러한 법적, 물리적 제약 사항들을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색할 수 있다면, 합리적인 가격으로 공장 용지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

주변 시세 대비 낮은 가격으로 공장 부지를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

자연환경 속에 위치하여 공장 운영 외에 힐링 공간 등으로의 다각적 활용 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

진출입로 문제 및 법정지상권 관련 법적 검토가 선행된다면, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계