나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51155 [1] 충청북도 청주시 상당구 미원면 운암리 30-30 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51155 [1] 충청북도 청주시 상당구 미원면 운암리 30-30 임야 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경51155 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 미원면 운암리 30-30 | 감정가: 146,175,000원 | 최저가: 102,322,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2025타경51155 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51155 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 미원면 운암리 30-30

용도: 임야

감정가: 146,175,000원

토지면적: 1949.00㎡ (약 590평)

토지 지분율: 194900 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 전OO

채무자: 최OO

채권자: 정OO

특이사항: 없음

주의사항: 공부상 임야이나 현황은 법면 및 캠핑장으로 이용 중.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표 내용을 바탕으로 작성되었습니다.

위치 및 주위환경:

본 건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 운암리 소재 '옥화자연휴양림' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 펜션, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재되어 있어 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통으로 판단됩니다.

형태 및 이용상태:

토지는 대체로 사다리형의 경사지로, 자연림과 함께 일부는 캠핑장으로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본 건 서측 및 북측으로 폭 약 6m, 9m의 현황도로가 접하고 있습니다. 다만, 석축으로 둘러싸여 직접적인 진출입은 다소 어렵고, 인접 필지를 통한 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 준보전산지(산지관리법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)이며, 중점경관관리구역(2021-01-29)(달천 일원)에 해당합니다. 이는 토지 이용에 일부 제한이 있음을 의미합니다.

공부와의 차이:

공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '법면 및 일부 평탄하게 조성된 캠핑장'으로 이용 중입니다. 이 점은 현황 이용 상태를 감안하여 평가되었습니다.

기타참고사항:

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 청주시 상당구 미원면 운암리에 위치하며, 옥화자연휴양림 인근에 자리하고 있습니다. 주변 자연환경이 비교적 양호하며, 펜션 및 근린생활시설이 산재해 있어 휴양 및 주말 주택지로 활용 가능성을 엿볼 수 있습니다. 다만, 인근에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 정OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 전OO이며, 채무자는 최OO입니다. 경매 절차를 통해 채무자의 채무가 변제될 예정이며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하고 기존의 제한 물권 등은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리관계는 권리분석 보고서를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 자연 취락 지구보다는 자연 휴양 및 레저 활동에 적합한 지역에 위치하고 있습니다. 인근 옥화자연휴양림의 존재는 관광객 및 휴양객을 대상으로 한 근린생활시설(카페, 식당 등)이나 숙박시설(펜션) 운영 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 현재 캠핑장으로 이용 중인 점은 관련 사업 확장 가능성을 시사합니다.

1.6. 생활정보

차량 접근성은 보통 수준이며, 인근에 노폭 6m 및 9m의 현황도로가 있으나 석축으로 인한 직접 진출입의 어려움은 있습니다. 이를 고려하여 차량 운행 및 보행 시 주의가 필요합니다. 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어질 수 있으며, 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 청주시내 접근을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공부상 지목과 현황 이용 상태의 차이: '임야'이나 '법면 및 캠핑장'으로 이용 중이므로, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규 확인이 중요합니다.

2. 도로 접근성: 석축으로 둘러싸여 직접적인 진출입이 어렵다는 점은 재산권 행사 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한사항: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역 등 다수의 공법상 규제를 받고 있어 개발행위에 신중한 검토가 필요합니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 자연환경이 양호하고 휴양림 인근에 위치하여 자연 친화적인 용도로 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 현재 캠핑장으로 운영 중이라는 점은 긍정적인 요소이나, 공부와의 차이, 도로 접근성, 다수의 토지이용규제 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 이러한 제약 사항들을 고려한 합리적인 투자 계획 수립이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 자연 친화적 활용: 자연 휴양림 인근이라는 지리적 이점을 활용하여 캠핑장 확장, 글램핑 시설 도입, 펜션 사업 등 관련 레저 및 숙박업으로의 확장 잠재력이 있습니다.

2. 합리적인 감정가: 현재 이용 현황 및 주변 시세를 고려하여, 향후 가치 상승을 기대하며 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 토지 활용 가능성: 법면 및 일부 평탄화된 캠핑장이라는 점은 추가적인 개발이나 시설 도입 시 용이성을 제공할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계