나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10240 [1] 강원특별자치도 양양군 현북면 중광정리 176-1 101동 8층 809호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10240 [1] 강원특별자치도 양양군 현북면 중광정리 176-1 101동 8층 809호 아파트 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2025타경10240 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 현북면 중광정리 176-1 101동 8층 809호 | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 158,200,000원 | 용도: 아파트

1. 속초지원 2025타경10240 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 강원특별자치도 양양군 현북면 중광정리 176-1에 위치한 "심미아파트" 제101동 8층 809호에 대한 부동산 임의경매 물건입니다. 사건번호는 속초지원 2025타경10240 (1)이며, 감정평가액은 226,000,000원입니다. 토지 면적은 52.38㎡(약 15.85평)이고, 건물 면적은 58.84㎡(약 17.80평)입니다. 여기서 건물 면적 58.84㎡는 분양면적이며, 전용면적에 대한 정보는 별도로 제공되지 않았습니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 본건의 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 태OOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건으로 분류되어 있습니다. 토지 지분율은 5237.5, 건물 지분율은 5883.700000000001로 기재되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 양양군 현북면 중광정리 소재 하조대해수욕장 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 그리고 숙박시설 등이 혼재되어 있으며, 해변과 인접하여 자연환경이 양호한 편입니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 경매가 개시되었음을 의미합니다. 소유자와 채무자가 동일인인 김OO이며, 채권자는 태OOOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있으므로, 법원 경매 관련 서류를 면밀히 확인하여 정확한 권리 관계 및 진행 상태를 파악하는 것이 필수적입니다. 통상적인 임의경매 절차에서는 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많으나, 최종적인 권리 인수 여부는 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양양군 현북면 중광정리 일대는 하조대해수욕장 인근 지역으로, 주로 관광객을 대상으로 하는 숙박시설, 식당, 카페 등의 상업시설이 분포하고 있습니다. 여름철 성수기에는 활발한 관광 상권이 형성될 수 있으나, 연중 지속적인 대규모 상업 시설이나 쇼핑 센터 등은 주변 지역으로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

거주지 주변에는 기본적인 편의점과 식당, 카페 등 생활에 필요한 시설들이 있습니다. 대중교통 이용 시에는 버스 노선을 활용할 수 있으나, 배차 간격이 길 수 있어 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다. 교육 시설로는 인근 지역에 초등학교 및 중학교가 있을 수 있으나, 정확한 학군 정보는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역), 진입표면구역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 주변 환경에 농경지와 임야가 분포하고 있어 계절에 따라 해충 발생이나 농작물 관련 냄새 등이 발생할 가능성을 고려해야 합니다. '중복사건'으로 인한 경매 절차의 복잡성이나 변동 가능성도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아름다운 동해안의 하조대해수욕장 인근에 위치한 아파트로, 천혜의 자연환경을 누릴 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 2억 2천 6백만원 수준으로, 지역의 부동산 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 중복 사건의 존재, 대중교통의 제한적인 편의성, 그리고 일부 토지 이용 규제 등은 투자 전반에 걸쳐 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

* 유명 관광지인 하조대해수욕장과 인접하여 뛰어난 자연환경을 자랑합니다.

* 여름철 성수기 관광객 증가에 따른 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 합리적인 감정가를 바탕으로 가격 경쟁력이 있을 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 및 관광 산업 활성화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계