나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30440 [1] 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 산461 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 소재 ""화암약수터"" 남서측 원거리에 소재하며, 부근은 농가주택 및 농경지등이 소재하는 산간농촌 지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 불가하며, 대중교통 사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

공히 부정형의 급경사지로 벌목이 이루어진 상태의 자연림 및 ""임야""로 이용중임.

인접 도로상태

공히 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

해당없음.

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

.맹지임
.벌목이 이루어진 상태의 자연림임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경30440 (1)

소재지: 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 산461

용도: 임야

감정가: 17,952,000원

토지면적: 20,171.00㎡ (약 6,101.77평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 정선군산림조합

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 화암리 소재 "화암약수터" 남서측 원거리에 있으며, 부근은 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 산간농촌 지대입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 출입이 불가능하며, 대중교통 사정은 다소 불편합니다.

* 인접 도로상태

모두 맹지입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

을5 근저당권 (접수일자: 2020-07-31, 정선군산림조합, 채권최고액: 19,500,000원)

* 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 모든 을구 권리는 말소 대상입니다.

* 등기부 요약

등기부상 갑구에는 소유권이전(이갑수, 이혜인) 및 임의경매개시결정(정선군산림조합)이 기재되어 있으며, 을구에는 근저당권 및 지상권설정(정선군산림조합)이 기재되어 있으나 모두 말소 대상입니다.

* 임차인 현황

인수되는 임차보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 상권분석

* 부근 환경

본건이 위치한 지역은 농가주택과 농경지가 분포하는 산간농촌 지대로, 자연환경이 잘 보존된 지역입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설

본건 인근에 유명 관광지인 화암약수터가 있으며, 이는 지역의 관광 및 휴양 자원으로 활용될 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지

본건은 인접 도로와 접하지 않아 차량 접근이 불가하며, 맹지 상태이므로 활용에 제약이 있습니다.

* 교통 접근성

차량 출입이 불가하고 대중교통 이용이 불편하여 접근성이 매우 낮습니다.

* 지형적 특성

해당 토지는 급경사지로 이루어져 있어 개발에 어려움이 따를 수 있습니다.

* 현황

벌목이 이루어진 상태의 자연림으로, 추후 산림 복원 또는 관리가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 복합적인 제한이 따릅니다.

1.6. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 임야로, 감정가는 비교적 낮게 책정되어 있습니다. 하지만 맹지이며 차량 진입이 불가하고 급경사지인 점, 현재 벌목 상태의 자연림인 점, 복합적인 토지이용계획상의 제한 등은 활용 가치를 크게 낮추는 요인입니다. 투자자 입장에서는 이러한 제약 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 임업 또는 산림 관련 투자

넓은 면적을 활용한 장기적인 임업 투자나 산림 자원 관리 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

* 자연 환경 보유

자연 친화적인 투자 또는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 다양한 요인에 의해 결정될 것이나, 맹지, 차량 진입 불가, 급경사지, 벌목 상태, 복합적인 토지이용계획상의 제한 등 투자 가치를 저해하는 요인이 많으므로, 현장 조사 및 주변 시세, 응찰자들의 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없으므로, 감정가 및 권리 관계 등을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.