나이스옥션 법원경매 원주 2025타경749 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1409 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지인

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 ""흥양초등학교"" 북서측 근거리에 위치하고
있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통
사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

일부 평탄하게 조성한 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ""전(휴경지), 법면 및 일부 도로 등"" 상태입니다.

인접 도로상태

남서측으로 타인 소유 토지 및 본건 일부를 포함한 것으로 추정되는 노폭 약3m 내외의 시멘트 포장도로가
소재하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률> 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건은 의뢰목록상 지목이 ""전"" 이나, 현황은 ""일부 도로 등"" 으로 추정됩니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

- 지적경계불분명
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 공부상 전이나 현황 일부 도로 및 잡종지
- 감정평가액(최저매각가격)은 현황 일부 도로로 이용중인 점을 감안한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경749 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1409

용도: 전

감정가: 121,240,000원

토지면적: 433.00㎡ (약 131평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 단구새마을금고 (확인됨)

1.2. 입지조건

* 위치: 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 '흥양초등학교' 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 부근은 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 도로상태: 남서측으로 타인 소유 토지 및 본건 일부를 포함한 것으로 추정되는 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로가 소재합니다.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

* 매각으로 소멸되는 권리: 을1 근저당권(주식회사새마을금고자산관리회사, 96,000,000원)이 말소기준권리이며, 이보다 후순위인 을2, 을2-1, 갑8(임의경매개시결정) 등은 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 명시되어 있으나, 을2 지상권설정의 말소 예정으로 기재되어 있어 일반적으로 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 법원 집행 과정에서 변동될 수 있으므로 최종 입찰 전 확인 필수)

* 임차인 현황: 인수할 임차보증금은 0원입니다. (임차인 없음)

* 등기부 채권 총액: 96,000,000원 (을1 근저당권 기준)

1.4. 상권분석

* 본 물건은 농경지 및 임야, 주택, 소규모 공장이 혼재된 지역에 위치하여 일반적인 상권 형성은 미흡한 지역입니다.

* 인근에 흥양초등학교가 있어 교육 시설 접근성은 있습니다.

* 대중교통 이용이 보통 수준임을 감안할 때, 활발한 상업 활동보다는 지역 주민 중심의 소비가 이루어질 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

* 주변 환경: 단독주택, 농경지, 임야 등이 주를 이루는 한적한 농촌 및 근교 지역입니다.

* 편의시설: 구체적인 대형 편의시설 정보는 부족하나, 기본적인 생활 편의는 인근 마을 또는 원주시내 접근을 통해 가능할 것으로 예상됩니다.

* 주요 시설: 흥양초등학교가 근거리에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 지적 경계 불분명: 토지의 정확한 경계 확인이 필요하며, 향후 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

* 농지취득자격증명 필요: 토지가 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 입찰 기일 전에 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의해야 합니다.

* 현황과 공부상 지목 불일치: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 일부 도로 및 잡종지로 이용되고 있어 실제 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 감정가는 이러한 현황을 감안하여 산정되었습니다.

* 악취 민원 가능성: 검색 결과, 인근 소초면 평장리 일원에 악취관리지역이 지정된 양돈단지가 있어, 본건 소재지와의 거리에 따라 악취 영향 가능성을 배제할 수 없습니다. (정확한 영향 범위는 현장 방문 및 추가 확인 필요)

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리에 위치한 토지입니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부가 도로 등으로 이용 중이며, 농지취득자격증명이 필수적인 물건입니다. 주변은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 지역으로, 대중교통 접근성은 보통 수준입니다. 권리상 특별한 인수 부담은 없어 보이나, 농지 취득 관련 절차 및 지적 경계 불분명, 현황과 공부상 지목 차이 등은 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다. 또한, 인근의 악취 민원 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농지법 등 관련 법규 준수 시 농지로서의 활용 가능성.

* 계획관리지역으로 향후 토지 이용 계획 변경 가능성 검토.

* 현재 감정가 산정 시 현황(일부 도로 이용)이 반영되어 있어, 향후 합법적인 이용 방안 모색 시 가치 상승 기대.

1.9. 예상 입찰가

인수 보증금이 없고, 권리상 문제가 적은 점을 고려할 때, 감정가(최저매각가격) 121,240,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 현황과 공부상 지목의 차이, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 지적 경계 불분명 문제, 인근 악취 민원 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

* 현장 방문 및 주변 시세 조사 필수.

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 사전 확인 필수.

* 잠재적 리스크(경계, 악취 등)에 대한 추가 조사 필요.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.