나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30536 [1] 강원특별자치도 강릉시 안현동 707 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해인

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 안현동 소재 ""샌드파인GC"" 서측 인근에 위치하며, 주위는
임야 및 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대입니다.

교통상황

본건까지 서측 10여미터지점까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의
거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지의 토지로서 현황 ""휴경지"" 상태입니다.

인접 도로상태

맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역,
가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
제한보호구역(방공기지: 1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 등은 미상입니다.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)(별첨 사실조회회신 참조)
- 맹지, 지상 자연생 수목 포함 평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 강릉지원 2025타경30536 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 안현동 707

용도: 답 (토지)

감정가: 708,630,000 원

토지면적: 5,451.00 ㎡ (약 1,649.7 평)

건물면적: 0.00 ㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OOOOOOO

1.2. 특이사항

* 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

* 맹지

* 지상 자연생 수목 포함 평가

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 안현동 소재 ""샌드파인GC"" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 임야 및 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 서측 10여미터 지점까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, 현재 ""휴경지"" 상태입니다.

2.4. 인접 도로상태

본건은 맹지입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 자연녹지지역

* 가축사육제한구역 (산란계, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한구역)

* 제한보호구역 (방공기지: 1km)

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본건 토지의 등기부등본상 현재까지 총 10건의 권리 변동이 있었습니다. 주요 권리로는 강릉농업협동조합의 근저당권 (을1, 을2) 및 이영기님의 근저당권 (을3)이 있으며, 강릉세무서장의 압류 (갑4), 서미숙님의 가압류 (갑7), 김대열님의 소유권이전청구권가등기 (갑8), 심교선님의 소유권이전 (갑9)이 존재합니다. 말소기준권리는 2019년 1월 4일 접수된 강릉농업협동조합의 근저당권 (을1)으로 판단됩니다. 경매개시결정 등기(갑10)는 강릉농업협동조합에 의해 2025년 4월 11일에 접수되었습니다. 해당 권리들은 통상적인 경매 절차에 따라 매각으로 인하여 말소될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 순수 농경지대에 위치하고 있어 주변에 상업시설은 발달하지 않은 편입니다. 주요 편의시설 및 상업시설은 차량으로 이동해야 하는 강릉시내에 위치하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 인근에는 ""샌드파인GC""가 있습니다. 농경지 지역의 특성상, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 강릉시내 지역을 이용해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

본건은 도로에 직접 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 도로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 농지취득자격증명 필수

본건은 농지이므로, 낙찰자는 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

6.3. 이용 제한

* 자연녹지지역으로 건축 등 개발에 제한이 있습니다.

* 가축사육제한구역 및 군사기지 및 군사시설 보호구역으로 토지 이용에 추가적인 제한이 따릅니다.

6.4. 현재 이용 상태

토지가 현재 휴경지 상태로, 농지로서의 활용 방안 및 경영 계획이 필요합니다.

6.5. 자연생 수목

지상 자연생 수목이 평가에 포함되어 있어, 해당 수목의 처리 및 이용에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.

6.6. 임대 내역 미상

임대 내역 등 기타 사항은 미상으로 파악됩니다. (다만, 인수되는 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.)

7. 종합 의견

본건 강릉시 안현동 707번지 토지는 샌드파인GC 인근에 위치한 약 1,650평 규모의 농지(답)입니다. 감정가는 약 7억 8백만원 수준입니다. 현재 맹지이며 휴경지 상태로, 토지 이용에 있어 농지취득자격증명 제출이 필수적이고 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 군사기지 보호구역 등의 제한이 있습니다. 등기부상 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 낙찰자는 맹지 해소, 농지취득자격증명 발급, 그리고 각종 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 약 1,650평의 넓은 농지를 취득할 수 있습니다.

* 잠재적 가치: 골프장 인근이라는 지리적 이점과 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 경매 통한 취득: 일반 매매보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가(708,630,000원)를 기준으로, 본건의 맹지, 농지취득자격증명 필수, 각종 개발 제한 등 리스크 요인과 향후 발전 가능성, 그리고 경매 시장의 수급 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 또한, 총 등기부 채권액 365,300,964원을 참고할 수 있으나, 실제 낙찰가는 본건의 현황 및 법적 제약 사항을 반영하여 산정되어야 합니다. 정확한 입찰가 산정은 전문가의 추가적인 심층 분석을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.