나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52232 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 852 고잔롯데캐슬골드파크 101동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52232 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 852 고잔롯데캐슬골드파크 101동 2층201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경52232
• 주소: 경기도 안산시 단원구 화랑로 359, 고잔롯데캐슬골드파크 101동 2층201호
• 용도: 아파트

안산지원 경매5계 2025타경52232 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화랑로 359, 고잔롯데캐슬골드파크 101동 2층201호 | 감정가: 683,000,000원 | 최저가: 478,100,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경52232 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52232 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 852 고잔롯데캐슬골드파크 101동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 683,000,000 원

토지면적: 44.65㎡ (약 13.51평)

토지 지분: 44.65㎡ (약 13.51평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.69평) (전용면적 기준)

건물 지분: 84.96㎡ (약 25.69평) (공급면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 위치하며, 안산단원경찰서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 4호선 및 수인분당선 고잔역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 교통 요지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 경매가 개시되었음을 의미합니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 근저당, 가압류 등)에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 따라서 낙찰 시 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 정확히 파악하기 위해서는 권리분석 서류(매각물건명세서 등)에 대한 심층적인 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지, 학교, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있는 복합 상권입니다. 이는 거주민들의 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이하며, 지역 내 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 인근에 상업시설이 잘 갖추어져 있어 주거지로서의 만족도가 높을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 인근에 고잔초등학교가 위치하여 '상대보호구역' 및 '절대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경이 보호받고 있습니다. 또한, 단지 내 도로 및 인접한 공도를 통해 단지 진입 및 외부 이동이 원활하며, 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 급배수, 위생, 가스, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 즉시 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 다양한 토지이용계획 및 제한 상태(도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등)가 명시되어 있어 향후 재건축이나 리모델링 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 현재까지 파악된 바로는 본건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

고잔 롯데캐슬 골드파크는 안산시 중심부에 위치하며, 편리한 교통 환경, 풍부한 생활 인프라, 그리고 양호한 주거 환경을 갖춘 아파트입니다. 경찰서 등 행정시설이 인접해 있으며, 고잔역을 통한 대중교통 접근성이 우수합니다. 임의경매 물건이므로 권리관계 확인 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지와 교통망을 바탕으로 한 안정적인 주거 가치: 고잔역 초역세권 입지, 안산의 중심 상업 및 행정 기능 접근성이 뛰어나며, 주변 학교 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 투자 포인트입니다.

향후 가격 상승 잠재력: 안산시의 도시 발전 계획 및 지역 가치 상승 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익 실현 가능성: 감정가를 기준으로 적절한 입찰가 산정 시, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매5계