나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51966 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 622-16 우경쉐르빌 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51966 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 622-16 우경쉐르빌 5층502호 다세대주택 경매

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안산지원 경매5계 2025타경51966 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 웃말1안길 29-1 우경쉐르빌, 5층502호 | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 86,730,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51966 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51966 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 일동 622-16 우경쉐르빌 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 177,000,000원

토지면적: 28.65㎡ (약 8.67평)

건물면적: 59.09㎡ (약 17.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 일동에 소재하며, 인근에 일동행정복지센터가 위치해 있어 행정 편의시설 이용이 용이합니다. 주위에는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 생활 편의시설이 함께 어우러져 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제502호입니다. 외벽은 화강석판석 및 적벽돌로 마감되었으며, 내벽은 벽지마감, 타일붙임, 세멘몰탈 위 페인팅으로 구성되어 있습니다. 창호는 샷시 유리창입니다. 다세대주택으로 현재 방, 주방, 거실, 화장실 등으로 이용 중이며, 급배수, 난방, 화재 탐지 설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 사다리형의 평지로 다세대주택 부지로 이용 중에 있습니다. 본건은 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있어 차량 통행 및 접근이 가능합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다.

주요 권리사항으로는 공유자우선매수신고가 있습니다.

특히, 주의사항으로 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인의 우선매수신고 행사 가능성이 존재하므로, 입찰 시 이 부분을 반드시 고려해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.6. 주변 환경 및 상권 분석

본건이 위치한 안산시 상록구 일동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근에 일동행정복지센터가 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 기본적인 상권은 형성되어 있을 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.7. 생활 편의 정보

주변에 일동행정복지센터가 위치해 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활에 필요한 각종 편의시설 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 주차는 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

내부 구조나 하자 유무에 대한 구체적인 확인이 어려운 점(프라이버시 침해, 이해관계인 부재, 잠금장치 등)은 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 임대 관계가 미상이고, 공유자 우선매수신고 및 전세사기피해 임차인의 우선매수신고 가능성이 있어 경매 진행 과정이나 낙찰 후 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 상록구 일동에 위치한 다세대주택으로, 행정복지센터 인근에 자리하여 생활 편의성이 양호합니다. 건물 및 토지 상태는 일반적인 다세대주택의 특성을 따르며, 관련 법규에 따른 토지 이용 제한 사항이 있습니다. 권리 분석 시 공유자 및 전세사기피해 임차인의 우선매수신고 가능성을 면밀히 검토해야 하며, 내부 확인의 제한 사항 또한 입찰 전 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

안산시 일동 지역의 주거 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 기대가 가능합니다. 행정복지센터와 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 우수하며, 전용면적 대비 감정가가 적절하게 책정되었다면 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 권리 관련 변수 및 내부 확인 제한 사항을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계