나이스옥션 법원경매 안산 2025타경568 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2718-5 주건축물 1동 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경568 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2718-5 주건축물 1동 2층202호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경568
• 주소: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 28, 주건축물 1동 2층202호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매4계 2025타경568 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 28, 주건축물 1동 2층202호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경568 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경568 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2718-5 주건축물 1동 2층 202호

용도: 근린생활시설

감정가: 300,000,000원

토지면적: 27.93㎡ (약 8.45평)

건물면적: 45.78㎡ (약 13.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OOOOOOOOOOOO

채무자: 윤OOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항:

1. 대지권의 목적인 토지에 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기가 존재합니다.

2. 공부상 근린생활시설이나, 현황상 공실입니다 (감정평가 시 기준).

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동에 소재하며, '거북섬 별빛공원' 북서측 인근에 위치하는 통칭 '온누리프라자' 2층 202호입니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 관공서 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 측면에서는 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 본 건은 북측 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

토지이용계획상 본 건은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 성장관리권역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역)에 해당합니다. 이러한 지역적 특성은 주변의 산업단지 및 상업 시설과의 연관성을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 윤OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

권리분석상 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '주의사항'에 명시된 내용입니다. 첫째, 대지권의 목적인 토지에 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기가 존재한다는 점입니다. 이는 토지 이용에 대한 법적 제약이 있을 수 있음을 의미하므로, 추가적인 확인이 필요합니다. 둘째, 공부상 용도는 근린생활시설이나, 감정평가 시점 기준으로 현황이 공실 상태라는 점입니다. 이는 임대 수익을 기대하고 투자할 경우 초기 공실 리스크를 감안해야 함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 시흥시 정왕동은 시화국가산업단지의 배후 주거지로 조성되어 왔으며, 대규모 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 상업 시설이 발달한 지역입니다. 특히, 주변에 한국산업기술대, 경기과학대 등이 인접해 있어 20~30대 젊은층의 배후수요가 풍부한 편입니다.

시화로데오 상권 등은 의류, 편의점, 잡화점 등의 판매업종과 함께 병원, 약국 등 의료 서비스 업종이 강세를 보이고 있습니다. 본 건은 근린생활시설 용도로, 주변 상업시설 및 주거단지와 연계하여 다양한 업종으로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 현황 공실 상태이므로 신규 임차인 유치 및 상권 내 경쟁 구도 분석이 중요합니다.

1.5. 생활정보

정왕동은 시흥시 남쪽에 위치하며, 다수의 아파트 단지와 공단이 밀집해 있어 유동인구가 많은 지역입니다. 대중교통으로는 시내버스 정류장이 인근에 위치하여 이용이 편리하며, 시흥버스터미널도 비교적 가까워 광역 이동도 용이합니다.

생활 편의 시설로는 롯데시네마 시화, 메가박스 시흥정왕 등 문화 시설과 함께 다양한 병원, 약국, 마트 등이 분포하고 있습니다. 또한, '거북섬 별빛공원'이 인근에 위치하여 여가 및 휴식 공간으로서의 활용 가치도 높습니다. 다만, 일부 검색 결과에서 외국인 및 저소득층 밀집 지역의 주거 환경 열악성을 지적하는 내용도 있어, 지역 전체의 편차를 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '주의사항'에 언급된 토지의 별도등기입니다. '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기는 토지의 소유권 행사나 개발, 이용에 중대한 제약을 야기할 수 있으므로, 관련 법규 및 등기부등본에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

또한, 현황 공실 상태는 낙찰 후 공실 장기화 가능성을 내포하고 있습니다. 즉시 임대가 맞춰지지 않을 경우 추가적인 투자 비용(관리비, 공과금 등)이 발생할 수 있습니다.

주변 환경과 관련하여, 시흥시 정왕동 지역에 대해 외국인 및 저소득층 밀집으로 인한 주거 환경 열악성 및 아동 건강 위협을 언급하는 보도가 있었습니다. 이는 해당 지역의 전반적인 이미지나 특정 지역의 치안, 환경 문제와 연관될 수 있으며, 본 건의 가치에도 간접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 검색 결과상 본건 소재지 자체에서 직접적으로 언급되는 혐오 시설(쓰레기 매립장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 시흥시 정왕동의 근린생활시설로, 상업 및 산업단지 배후 지역에 위치하여 잠재적인 가치를 가지고 있습니다. 인근에 거북섬이라는 관광 명소가 있고, 교통 및 생활 편의 시설도 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

그러나, 토지에 등재된 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기라는 매우 중대한 권리상의 하자가 존재하며, 현황 공실 상태로 인한 임대 수익 확보의 불확실성이 단점으로 작용합니다. 이러한 권리상의 제약 및 공실 리스크를 충분히 인지하고, 관련 법률 전문가와 상담 후 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 시화국가산업단지 및 인근 상업/주거 지역의 배후 수요

- 거북섬 관광 단지 인접으로 인한 미래 가치 상승 잠재력

- 대중교통 및 도로 접근성이 양호한 입지

- 근린생활시설로서 다양한 업종 전환 가능성

하지만, 투자 결정 시 반드시 토지의 부기등기 내용을 상세히 확인하고, 법률적 리스크를 충분히 검토한 후에 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

안산지원 경매4계