나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52089 [1] 경기도 시흥시 거모동 612-1 동보아파트 103동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52089 [1] 경기도 시흥시 거모동 612-1 동보아파트 103동 5층502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경52089
• 주소: 경기도 시흥시 거모동 612-1 동보아파트 103동 5층502호
• 감정가: 195,000,000원
• 최저가: 136,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

안산지원 경매4계 2025타경52089 | 소재지: 경기도 시흥시 거모동 612-1 동보아파트 103동 5층502호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경52089 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52089 (1)

소재지: 경기도 시흥시 거모동 612-1 동보아파트 103동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 195,000,000원

토지면적: 30.93㎡ (약 9.36평)

건물면적: 59.72㎡ (약 18.07평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 염OO

채권자: 세OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 거모동에 위치한 동보아파트 103동 5층 502호입니다.

주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

단지 내 도로가 외곽 공도와 잘 연결되어 있으며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

"도일초등학교"가 북서측 인근에 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 및 채무자는 염OO이며, 채권자는 세OOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 경매 절차 진행 시 법원 문건 등을 통해 최종 권리 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 주변으로 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

다세대주택, 공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 주거 기능 외 다양한 용도의 시설이 공존합니다.

대중교통 사정은 인근 버스정류장과 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

교육: 도일초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 용이합니다.

교통: 버스정류장이 인근에 있어 시내 이동이 편리합니다.

편의시설: 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물 현황도면과 실제 현황이 대칭으로 도식되어 있는 점은 주의가 필요합니다. 이는 공부상 도면상의 오류일 가능성이 있으며, 정확한 사항은 관할 관청에 문의하여 확인해야 합니다.

본건 502호의 건축물 현황도면이 인접 호수와 동일한 면적으로 기재되어 있으나, 실제 호수 위치 등은 지자체에 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

주변에 공장 및 농경지가 혼재되어 있어, 주거 환경의 쾌적성 측면에서 민감한 경우 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시흥시 거모동에 위치한 아파트로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있으며 교육 시설 접근성이 양호합니다.

감정가는 1억 9천 5백만원으로, 면적 대비 적정 가치인지 시장 조사가 필요합니다.

공부상 도면 오류 가능성과 임대 관계 미확인 등 몇 가지 잠재적 리스크 요인이 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 가질 수 있습니다.

향후 시흥시 지역 개발 계획 및 부동산 시장 동향에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

초등학교가 인근에 있어 실수요자들에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계