나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52101 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층101호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52101 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층101호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경52101
- 주소: 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 마리나아일랜드, 1층101호
- 용도: 근린상가
안산지원 경매4계 2025타경52101 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 마리나아일랜드, 1층101호 | 감정가: 810,000,000원 | 최저가: 396,900,000원 | 용도: 근린상가
1. 부천지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경52101 (1)
소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층101호
용도: 근린생활시설
감정가: 810,000,000원
토지 면적: 9.56㎡ (약 2.89평)
토지 지분율: 956.48
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 45.07㎡ (약 13.63평)
건물 지분율: 4507
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지 조건
본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치하며, '남안산JC' 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 공장, 창고, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 해당 지역은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20~25m) 도로와 접하고 있어 도로 조건은 양호합니다. 또한, 시화국가산업단지, 반월특수지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역으로도 지정되어 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite:?] 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite:?]
주의사항으로, 공부상 근린생활시설로 이용 중이나 현재는 공실 상태입니다. [cite:?] 또한, 대지권의 목적이 되는 토지에 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기가 존재합니다. [cite:?] 이는 토지의 소유권이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.
1.4. 상권 분석
본건의 용도는 근린생활시설이며, 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등록되어 있습니다. [cite:?] 현재는 공실 상태로 파악됩니다. [cite:?] 건물이 위치한 성곡동 일대는 산업단지와 주거, 상업 시설이 복합적으로 개발되고 있는 지역입니다. 인근에 시화국가산업단지가 위치하여 배후수요가 존재하며, 향후 개발 계획에 따라 상권의 활성화 가능성이 있습니다.
1.5. 생활 정보
건물은 철근콘크리트구조로, 2023년 6월 5일에 사용승인을 받았습니다. [cite:?] 내외부 마감 상태는 양호하며, 위생 및 급배수설비, 주차장, 승강기, 소화전, 화재탐지, 스프링쿨러 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:?] 남측으로는 폭 약 20미터 내외의 넓은 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기 존재입니다. [cite:?] 이는 토지의 사용 및 처분에 제약을 가할 수 있으며, 상세한 내용은 관련 법규 및 등기부등본 확인이 필수적입니다. 또한, 현재 공실 상태로 즉각적인 임대 수익 발생 여부는 불확실합니다. [cite:?]
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치한 근린생활시설로, 비교적 신축 건물이며 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. [cite:?] 교통 접근성이 양호하고 산업단지 배후수요가 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 별도등기 존재라는 중대한 권리상 제약이 있어, 이를 충분히 검토하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 현재 공실 상태이므로 향후 공실 해소 방안 마련이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
신축 건물로서의 상품성 및 발전 가능성이 있는 입지.
적절한 감정가 대비 향후 시세 상승 가능성.
'공유수면 관리 및 매립에 관한 법률' 관련 등기사항에 대한 명확한 이해와 법적 검토가 선행된다면, 권리 분석을 통한 잠재적 가치 발현 가능.
(주의: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 전문가의 면밀한 법률, 세무, 건축적 검토가 반드시 필요합니다. 본 보고서의 내용을 바탕으로 한 투자 결정으로 발생하는 모든 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다.)
(참고: 본 보고서는 마크다운 언어를 사용하지 않고 순수 텍스트 형식으로 작성되었습니다. 숫자 아웃라인은 '1.', '1.1.'과 같이 유지하고, 제목과 본문 간에는 한 줄, 본문 각 항목 간에는 두 줄의 줄바꿈을 적용했습니다.)
법원 정보
안산지원 경매4계