나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52175 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 586-9 명품빌라 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52175 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 586-9 명품빌라 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52175
• 주소: 경기도 안산시 상록구 도매시장로5길 5 명품빌라, 5층501호
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매4계 2025타경52175 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 도매시장로5길 5 명품빌라, 5층501호 | 감정가: 154,490,000원 | 최저가: 75,700,100원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경52175 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52175 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 일동 586-9 명품빌라 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 154,490,000원

토지 면적: 27.80㎡ (약 8.41평)

건물 면적: 54.89㎡ (약 16.60평)

건물 제시외 면적: 6.60㎡ (약 1.99평) - 평가 및 매각에 포함됩니다.

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항:

1. 제시외 물건(발코니 등) 평가 및 매각에 포함.

2. '주택도시보증공사'(양도전:임차인 양경모)로부터 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 2025.09.11. 제출됨.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 일동에 소재하며, 인근에 안산성호중학교가 있습니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 4호선 및 수인분당선의 환승역인 한대앞역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 한대앞역 주변은 다양한 요식업, 은행, 병원 등이 밀집해 있으며, 지역 축제가 열리는 등 활성화된 상권을 형성하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 동일인(조OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항은 임차인 양경모 씨가 '주택도시보증공사'와의 확약서를 통해 임차보증금에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하며, 임차권등기 말소에 동의했다는 점입니다. 이는 경매 진행 시 임차인으로 인한 명도 저항이나 추가적인 권리 문제가 발생할 가능성이 매우 낮음을 시사합니다. 통상적으로 이러한 임차인의 대항력 포기 및 관련 동의는 낙찰 후 명도를 용이하게 하는 요인이 됩니다. 제시외 물건(발코니 등)이 매각에 포함되어 있어 건물 전체의 이용 가치를 고려할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 안산시 상록구 일동은 한대앞역을 중심으로 형성된 상권의 배후 주거지 역할을 하고 있습니다. 해당 지역은 다세대주택이 밀집한 주거 지역이며, 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 한대앞역 상권은 대학생 유동인구가 많고, 다양한 업종의 점포가 운영되고 있으며, 최근에는 스마트 상가 조성 사업 등으로 디지털 기술과 결합한 상권으로 변화를 꾀하고 있습니다. 이는 지역 내 소비 활동이 꾸준함을 나타내며, 주거지로서의 안정성과 더불어 생활 편의시설 접근성이 양호함을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관 보안설비, CCTV 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 안산성호중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 공원 등 휴식 공간도 인접해 있습니다. 차량 진출입이 용이하고, 지하철 및 버스 등 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 통학에 유리합니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 환경 조사

주변 지역 조사 결과, 안산시 상록구 일동 586-9번지 인근에 특별히 명시되거나 알려진 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 안산시 양상동 일대에 추모공원 조성 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 본건 소재지와는 직접적인 관련이 없는 것으로 파악됩니다. 전반적으로 주택가와 근린생활시설, 학교 등이 위치한 생활권으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가액(154,490,000원) 대비 실제 낙찰가가 결정될 것이며, 시세 변동 가능성에 대한 고려가 필요합니다. 임차인의 대항력 포기 확약서가 제출되었으나, 배당 순위 및 배당 금액에 따라 임차보증금 전액 회수에 차이가 발생할 수 있습니다. 이 경우 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있으나, 이는 명확한 권리 분석을 통해 확인해야 할 부분입니다. 제시외 건물(발코니 등)이 매각에 포함되어 있으나, 실제 이용 및 법적 문제 여부는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지적 장점**: 지하철 4호선 및 수인분당선 환승역인 한대앞역과 인접하여 교통이 매우 편리하며, 주변에 학교, 공원, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

2. **권리관계 명확성**: 임차인이 대항력을 포기하고 명도에 동의하여, 낙찰 후 명도 관련 분쟁이나 지연 가능성이 낮아 비교적 안전하게 소유권을 이전받을 수 있습니다.

3. **가격 메리트**: 현재 감정가는 154,490,000원으로, 주변 시세와 비교하여 적절한 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. **임대 수익 가능성**: 주거 지역에 위치하고 교통이 편리하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 안산시 상록구 일동의 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 다세대주택입니다. 특히, 임차인의 대항력 포기로 인한 명도 용이성은 투자자에게 큰 이점으로 작용할 것입니다. 감정가를 기준으로 합리적인 가격에 낙찰받는다면, 안정적인 거주 목적 또는 임대 수익 확보 목적 모두에서 긍정적인 투자 결과를 기대할 수 있습니다. 다만, 최종 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 관련 법률 전문가와 상담하여 정확한 권리 분석 및 추가적인 위험 요소를 점검하시기를 권장합니다.

법원 정보

안산지원 경매4계