나이스옥션 법원경매 청주 2023타경55678 [2] 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 319-27 헤리움오피스텔 103동 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2023타경55678 [2] 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 319-27 헤리움오피스텔 103동 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2023타경55678 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 2순환로 1067-32, 103동 4층403호 (비하동,헤리움오피스텔) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 7,180,000원 | 용도: 오피스텔

1. 청주지방법원 2023타경55678 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2023타경55678 (2)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 319-27 헤리움오피스텔 103동 4층 403호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5,600만 원

토지면적: 37.57㎡ (약 11.36평)

건물면적: 59.04㎡ (약 17.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 이OO

특이사항: 중복병합사건, 재매각, 중복사건

주의사항: 재매각임

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 비하동에 위치하며, 솔밭초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다양한 근린생활시설, 주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자, 채무자, 채권자가 동일인(이OO)으로 확인됩니다.

중복병합사건, 재매각, 중복사건이라는 특이사항과 재매각 주의사항이 명시되어 있어, 해당 사건 진행 과정을 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 중복경매는 여러 채권자가 동일 부동산에 대해 경매를 신청하여 통합 진행되는 경우를 의미하며, 재매각은 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았거나 계약이 해지된 경우에 해당합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 흥덕구 비하동 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 주변 신축 단지 조성 여부에 따라 상권 가치 변화 가능성을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

솔밭초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 청주교육지원청 체육건강과에서 지정한 상대보호구역에 해당합니다.

단지 인근으로 다양한 상업시설 및 편의시설 접근이 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

주변에 버스정류장이 있어 시내외 이동이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"재매각임" 표기는 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았거나, 계약이 해지되는 등의 사유가 있었음을 시사합니다. 이는 미해결된 법적 문제, 권리 관계의 복잡성, 또는 물건 자체의 하자가 원인일 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

"중복병합사건" 및 "중복사건" 표기는 여러 개의 경매 사건이 통합되었거나 관련되어 있음을 나타내며, 이는 권리 관계가 복잡하거나 다수의 채권이 존재할 가능성을 내포합니다.

"임대관계는 미상임"이라는 점은 현재 점유 현황 및 임대차 관계가 불확실함을 의미하므로, 명도 절차 및 예상치 못한 비용 발생 가능성에 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 헤리움오피스텔은 기본적인 입지 조건과 생활 편의성은 갖춘 것으로 판단됩니다.

다만, 재매각 및 중복 사건이라는 이력은 본건에 대한 추가적인 법적, 물리적, 권리적 검토가 필수적임을 강력히 시사합니다.

잠재적 리스크 요인들을 면밀히 파악하고, 명확한 권리 관계 확인 및 점유 현황 파악이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

솔밭초등학교 인근이라는 교육적 이점과 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실거주 또는 임대 수익형 부동산으로서의 잠재력을 가집니다.

도시지역, 제2종일반주거지역으로 분류되어 있으며, 지구단위계획구역에 속해 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

재매각 물건의 경우, 이전 경매의 원인이 해소되거나 시장 상황에 따라 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 이는 철저한 사전 조사와 분석을 통해서만 판단 가능합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역(청주시 흥덕구 비하동 319-27) 인근에서 특별히 언급할 만한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계