나이스옥션 법원경매 청주 2024타경743 [4] 충청북도 청주시 상당구 용암동 OOOO OOOO OO OOOO 근린상가 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 직지 · 평가일 2024.02.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "원봉터널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 지역으로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 외 20개호로서,
외 벽 : 드라이비트 마감 및 돌붙임 마감 등임.
내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 실내인테리어 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 등임.

이용상태

일련번호 1-7 : 현황 공실임.
일련번호 8,10,11 : 근린생활시설(소매점)로 이용중임.
일련번호 9 : 분양사무실로 이용중임.
일련번호 12-15 : 근린생활시설(학원)로 이용중임.
일련번호 16-21 : 근린생활시설(헬스장)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

용암동 3265, 3266 : 2필 일단의 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측, 북동측, 북서측으로 왕복 4차선 포장도로, 왕복 2차선 포장도로, 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

용암동 3265 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 기타용지(근린생활시설용지, 건폐율60%이하, 용적률250%이하, 높이5층이하), 지구단위계획구역(청주동남지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

용암동 3266 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 기타용지(근린생활시설용지, 건폐율60%이하, 용적률250%이하, 높이5층이하), 지구단위계획구역(청주동남지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

일련번호 12-21이 집합건축물대장상 근린생활시설(의원)으로 등재되어 있으나, 현황 일련번호 12-15는 근린생활시설(학원)로, 일련번호 16-21은 근린생활시설(헬스장)으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장 건축물현황도로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.

나. 본건 구분건물 [일련번호 1,2], [일련번호 3,4], [일련번호5,6], [일련번호10,11], [일련번호 12-14], [일련번호 16-21, 304호, 305호, 3층복도]은 각각 벽체구분없이 근린생활시설로 이용중에 있으며, 건축물 현황도 등을 통하여 위치와 면적 등을 특정할 수 있고, 경계벽의 복원이 가능한 것으로 탐문조사된 바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

다. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 비주거용 집합건물 토지·건물 배분비율표를 참작하였음.

라. 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.