나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52207 [1] 경기도 안산시 상록구 이동 675-1 송호하우스 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52207 [1] 경기도 안산시 상록구 이동 675-1 송호하우스 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2025타경52207 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 박우물3길 12-1, 송호하우스 1층102호 | 감정가: 840,000,000원 | 최저가: 588,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52207 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 이동 675-1 송호하우스 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 840,000,000원

토지 면적: 169.00㎡ (약 51.12평)

건물 면적: 139.10㎡ (약 42.08평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 이동에 위치하며, 송호고등학교 남측 인근입니다. 부근은 단독주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형으로, 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 채권자(케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의한 부동산 임의 경매입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(예: 선순위 임차인, 유치권 등)를 완벽히 파악하기 어렵습니다. 따라서 등기부등본 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 분석이 반드시 필요합니다. 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서의 추가적인 확인 및 조치가 요구될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

물건지 인근은 주거 지역과 근린생활시설, 교육 시설이 혼재되어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 송호고등학교, 학현초등학교 등의 교육 시설이 가까이 있어 학생 및 학부모 관련 상권의 잠재력이 있습니다. 또한, 주변에 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 송호고등학교 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 차량 및 버스 등 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 2층 건물 내 1층 102호로, 공부상 표기와 달리 실제로는 1층과 2층, 다락까지 포함하는 복층 구조로 이용 중입니다. 급·배수 및 위생 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

명도 저항: 임대차 관계가 명확하지 않아, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

현황과 공부의 차이: 공부상 1층 102호이나, 실제로는 1층 및 2층, 다락을 포함하는 복층으로 사용되고 있어, 이에 대한 건축물 대장 등재 현황 확인 및 추후 행정 절차 검토가 필요합니다.

용도 지역 제한: 제1종일반주거지역, 상대보호구역(송호고등학교, 학현초등학교), 성장관리권역 등 여러 용도 지역 및 지구에 해당하여 향후 토지 이용 및 건물 신축, 증축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오 시설: 주변 지역에 대한 상세 조사 결과, 특별히 인근에 혐오 시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있어 주변 환경은 비교적 양호할 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 이동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 교육 시설 및 교통 편의성이 확보된 곳입니다. 다세대주택으로, 실제 이용 면적이 공부상 면적보다 넓은 복층 구조라는 점은 실거주 측면에서 장점이 될 수 있습니다. 감정가 8억 4천만 원은 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 고려하여 신중하게 평가해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교육 환경: 송호고등학교, 학현초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 실거주 투자 가치가 높습니다.

넓은 실질 면적: 공부상 호수와 달리 1층, 2층, 다락까지 활용 가능한 복층 구조는 실제 거주 또는 임대 시 활용도를 높여줄 수 있습니다.

주거 안정성: 주변이 주택 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주거지로서 안정적인 가치를 기대할 수 있습니다.

향후 시세 상승 잠재력: 안산시의 도시 발전 계획 및 주거 환경 개선 노력에 따라 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계