나이스옥션 법원경매 청주 2024타경4219 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 100-5 티원타워지식산업센터 3층 306호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경4219 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 100-5 티원타워지식산업센터 3층 306호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2024타경4219 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 봉명로 31, 3층 306호 (복대동,티원타워지식산업센터) | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 92,288,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 청주지방법원 2024타경4219 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경4219 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 100-5 티원타워지식산업센터 3층 306호

용도: 지식산업센터

감정가: 206,000,000원

토지면적: 25.18㎡ (약 7.62평)

건물면적: 77.22㎡ (약 23.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 재매각임.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동에 소재한 "산업단지육거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위로는 공장, 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 '주OOOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다.

주의사항에 '재매각임'이라고 명시되어 있어, 이전 입찰에서 유찰되었거나 낙찰 후 계약이 이루어지지 않은 건으로 추정됩니다. 이에 따라 매각 조건 및 진행 상황에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 청주시 복대동 일대는 청주 일반산업단지를 중심으로 다수의 지식산업센터가 밀집한 지역입니다.

이러한 산업단지 배후 수요를 바탕으로 관련 산업 종사자들을 위한 다양한 근린생활시설, 식음료 매장, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있습니다.

특히 본건이 속한 티원타워지식산업센터는 현대적인 비즈니스 환경을 제공하며, 사무 공간, 회의 시설 등 사업 운영에 필요한 지원 시설을 갖추고 있어 관련 업종의 입지에 매우 유리합니다.

주변 상권은 산업단지 종사자들의 소비를 기반으로 비교적 안정적인 흐름을 유지할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

해당 물건지는 산업단지 내에 위치하여 직주근접의 이점을 누릴 수 있습니다.

주변에는 공장 및 근린생활시설 외에 주택가도 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통으로는 인근에 버스정류장이 있어 시내 이동이 편리하며, 차량 이용 시 주요 간선도로로의 접근성이 우수합니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

건물 구조: 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 3층 306호입니다.

외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감으로 현대적인 외관을 갖추고 있습니다.

내벽: 페인팅 및 인테리어 마감으로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

바닥: 바닥 마감재로 마감되어 있습니다.

창호: 샷시창호 및 강화유리 등을 사용하였습니다.

이용 상태: 현재 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 승강기 설비, 화재 경보 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비를 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 3필지가 일단으로 구성되어 있으며, 대체로 평탄한 세장형의 토지입니다. 공장(지식산업센터) 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 본건의 동측 및 남측으로는 폭 12-15미터 내외의 포장도로가 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지 이용계획 및 제한상태:

본건 토지(100-5, 624-8, 66-30)는 도시지역, 일반공업지역에 해당합니다.

중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 산업단지기타(산업시설용지), 일반산업단지, 산업시설구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관례 및 기타 특별한 사항은 기재된 내용이 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '재매각임'이라는 점입니다. 이는 이전 입찰에서 유찰되었거나 낙찰되었으나 계약이 체결되지 못한 사유가 존재할 가능성을 시사합니다. 해당 사유에 대한 철저한 조사를 통해 숨겨진 권리 관계나 물건의 하자가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

현재까지 주변 지역 조사 결과, 부동산 가치에 직접적인 부정적 영향을 미칠 수 있는 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 인근 지역의 특성상 일부 공업 시설에서 발생하는 소음이나 냄새 등은 잠재적인 불편 요소가 될 수 있으므로, 현장 방문 시 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 청주 지역의 주요 산업 중심지인 복대동 일반산업단지 내에 위치하여 직주근접성과 비즈니스 활동에 유리한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현대적인 지식산업센터 건물에 속해 있으며, 필요한 기본 설비와 기반 시설이 잘 갖추어져 있어 즉시 활용 가능성이 높습니다. 특히 '재매각임'이라는 특이사항은 신중한 권리 분석과 현장 조사를 요구하지만, 동시에 가격적인 메리트를 확보할 기회를 제공할 수 있습니다. 상대적으로 안정적인 배후 상권을 바탕으로 공장 및 지식산업센터 용도로는 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

청주 지역의 산업 및 경제 성장 잠재력이 높은 복대동 산업단지에 위치하고 있어 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

실사용 목적의 기업체나 투자자 모두에게 매력적인 지식산업센터 물건입니다.

건물 자체의 상태가 양호하고 필수적인 인프라가 잘 갖춰져 있어 구매 후 즉시 운영이 가능합니다.

'재매각임'으로 인해 발생할 수 있는 가격 메리트를 고려하여 신중하게 접근한다면, 합리적인 가격으로 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계