나이스옥션 법원경매 청주 2024타경54245 [1] 충청북도 청주시 상당구 수동 112 수펠리스 1층 101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경54245 [1] 충청북도 청주시 상당구 수동 112 수펠리스 1층 101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2024타경54245 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 수암로 21, 1층 101호 (수동,수펠리스) | 감정가: 578,200,000원 | 최저가: 74,269,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경54245 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경54245 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 수동 112 수펠리스 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 578,200,000원

토지면적: 81.70㎡ (약 24.71평)

건물면적: 130.08㎡ (약 39.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: 재매각 물건임. 집합건축물대장상 전유부와 표제부의 불일치(1층 층도면상 101호 위치와 호도면상 101호 위치 불일치)는 청주시에서 직권 정정 처리함.

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 청주시 상당구 수동에 소재하며, "대성여자중학교" 동측 방향에 위치한 구분건물(근린생활시설)입니다. 주변은 도로를 따라 근린생활시설(음식점, 카페, 전시장 등)이 주로 분포하고 있으며, 배후로는 저층 주택가와 임야가 소재하고 있는 지역입니다.

교통 상황은 일반 차량으로 접근이 가능하며, 서측 방향으로 도보 약 10분 거리에 노선버스정류장(방아다리. 수암골 역)이 있어 제반 교통 편익성은 보통 수준입니다.

청주시 상당구 수동 지역은 과거 달동네로 인식되었으나, 주거 환경 개선 사업을 통해 도로 정비, 공원 조성 등이 이루어지며 도심 속 살기 좋은 마을로 변화하고 있습니다. 특히 수암골 일대는 드라마 촬영지로 알려지면서 대규모 카페촌을 이루는 등 독특한 분위기를 형성하고 있습니다.

주변 시설로는 대성여자중학교가 인접해 있으며, 도로변을 따라 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 접근성이 좋습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 장OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 남OOOOOO입니다.

경매 사건의 특이사항으로 '재매각' 건임을 명시하고 있습니다. 재매각이란 기존 경매 절차에서 유찰되거나 다른 사유로 인해 다시 매각을 진행하는 경우를 말합니다.

일반적으로 부동산 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 매각대금을 완납하면 기존의 담보 물권 등은 소멸됩니다. 다만, 재매각이라는 점과 권리관계는 낙찰 후 잔금 납부 시점에 확정되므로, 입찰 전 권리분석에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

청주 수암골 일대는 과거 드라마 촬영지로 유명세를 타면서 '사진 맛집'으로 불리며 외지인 방문이 잦은 'MZ세대 감성형' 골목 관광 상권으로 분석되고 있습니다. 카페, 음식점, 전시 공간 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

최근 상권 분석 결과, 수암골은 20~30대 관광객의 비중이 높으며, 외지인 소비 매출 비중이 높은 편입니다. 관광객 평균 체류 시간은 2~4시간 사이로 조사되었습니다.

다만, 최근에는 경쟁 심화, 금리 및 물가 상승 등의 영향으로 어려움을 겪는 자영업자들이 늘어나고 있다는 보도도 있습니다. 이러한 경기 상황 속에서 본 건물의 이용 현황이 '휴게음식점'으로 이용 중인 상태와 '공실' 상태로 상이하게 파악된 점은 유의할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물이 소재한 청주시 상당구 수동 지역은 도심 접근성이 좋고, 학교 및 상업 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 양호합니다. 주변에 대성여자중학교가 위치해 있으며, 수암로 등 주요 도로와 인접하여 차량 이용이 편리합니다. 또한, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

지역적으로는 도시지역, 제1종 일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역(수암골 지구단위계획구역) 등으로 지정되어 있으며, 건폐율, 용적률, 높이 등에 관한 규제가 적용됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 문제가 있었거나 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유가 있을 수 있습니다. 정확한 사유는 추가 확인이 필요합니다.

집합건축물대장상 전유부와 표제부의 불일치(위치 상이) 문제가 청주시에서 직권 정정 처리되었으나, 해당 내용에 대한 등기부등본 및 건축물대장 확인이 중요합니다.

건물 이용 상태가 '휴게음식점'으로 이용 중인 상태와 '공실' 상태로 다르게 파악되어 있어, 현장 확인을 통해 정확한 이용 현황 및 공실 여부를 파악하는 것이 필수적입니다.

임대차 관계는 미상으로, 낙찰 후 임대차 관계에 따른 부담이 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 조사와 확인이 필요합니다.

최근 상권 내 카페거리의 침체 및 폐업 사례가 보도되는 점은 상권의 지속가능성에 대한 고려가 필요함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주 수암골이라는 독특한 분위기를 가진 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 주요 상권에 자리하고 있으며, 주변에 학교와 다양한 편의시설이 있어 입지 조건은 우수합니다. 재매각 물건이라는 점과 이용 상태의 상이함, 미상인 임대차 관계 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 요구됩니다.

이러한 리스크를 잘 관리하고 분석한다면, 특색 있는 상권 내에서 경쟁력을 가질 수 있는 상가로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

청주 수암골 카페거리의 과거 명성과 잠재력: MZ세대 감성형 상권으로 부상했던 수암골의 특색을 활용한 사업 가능성이 있습니다.

일괄 매각 대상: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 관리가 용이합니다.

도심 접근성 및 편의시설 인접: 상당구 중심부에 위치하여 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

재매각 기회: 재매각 물건은 경우에 따라 이전 경매보다 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 철저한 분석을 통해 기회를 포착할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계