나이스옥션 법원경매 청주 2024타경57855 [1] 충청북도 청주시 상당구 용담동 467 우미린에듀파크2단지 204동 11층 1102호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경57855 [1] 충청북도 청주시 상당구 용담동 467 우미린에듀파크2단지 204동 11층 1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2024타경57855 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 수영로 359, 204동 11층 1102호 (용담동,우미린에듀파크2단지) | 감정가: 420,000,000원 | 최저가: 294,000,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2024타경57855 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경57855 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용담동 467 우미린에듀파크2단지 204동 11층 1102호

용도: 아파트

감정가: 420,000,000원

토지면적: 54.95㎡ (약 16.62평)

토지지분: 54.9505㎡ (약 16.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

건물지분: 84.9813㎡ (약 25.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

아파트 (전용면적 약 60.99㎡ / 분양면적 84.98㎡ (약 25.71평))

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 용담동에 소재한 우미린에듀파크2단지 내에 위치하며, 인근에 산성초등학교가 북동측에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편에 속합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 18층 건물 중 11층에 위치한 1102호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다. 토지는 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 대로3류, 소로1류, 특수도로(보행자전용도로) 등과 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다. 공부상 토지 및 건물 면적과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 임대관계는 현재 파악되지 않아 확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 없으므로, 등기부상 권리관계 및 현장 조사를 통해 인수되는 권리나 유치권, 임차인 현황 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 용담동 일대는 다수의 아파트 단지가 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 단지 내 상가 및 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 산성초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 전반적으로 안정적인 주거 상권으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

산성초등학교가 인근에 위치하여 자녀의 통학이 용이합니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 가까이에 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 아파트 단지 내 및 주변 상가를 통해 기본적인 쇼핑, 금융, 외식 등의 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현행 검색 결과로는 본건 소재지 인근에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 청주시 내 다른 지역에서 혐오시설 설치에 대한 주민 갈등 사례가 있었던 점을 고려할 때, 입지 선정 시 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 청주시 상당구의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 교육 및 교통 환경이 비교적 양호한 편입니다. 감정가는 4억 2천만 원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있으나, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

꾸준한 수요가 예상되는 아파트 단지 내 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 단지 인근의 지속적인 개발 가능성과 주변 인프라 개선 여부를 고려하여 장기적인 관점에서 접근해볼 만합니다. 다만, 임대차 조사 및 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계