나이스옥션 법원경매 청주 2024타경58315 [2] 충청북도 진천군 이월면 장양리 980 온실 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무심 · 평가일 2024.08.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 진천군 이월면 송림리 소재 ‘이월중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농업관련시설 및 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1,2 : 2필 일단의 부정형의 평지로 답기타(고정식유리온실부지)로 이용중임.
기호4 : 가장형의 평지로 답기타(고정식유리온실부지)로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,2 : 본건 남서측 및 남동측으로 각각 왕복2차선의 포장도로와 노폭 3m 내외의 현황도로에 접함.
기호4 : 본건 남서측 및 북서측으로 각각 왕복2차선의 포장도로와 노폭3m 내외의 현황도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,4 공히 : 농림지역 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호3 : 경량철골구조 유리지붕 단층 건물로서, 내외벽은 유리벽 마감등임.
기호5 : 기타강구조 유리지붕 단층 건물로서, 내외벽은 유리벽 마감등임.

이용상태

가. 기호3, 5 공히, 고정식 유리온실로 이용중임.
나. 본건 건물 기호5는 인접 필지(장양리 975, 976, 977, 978, 979, 980-3번지)상 건물【경량철골구조 유리지붕 가설건축물(농업용고정식유리온실), 12,600㎡, 소유자 농업회사법인주식회사썬메이트】과 경계 벽체없이 일체로 이용중인바, 경매진행시 구분가능성 및 이용가능성 등을 재확인하시기 바람.

설비내역

없음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 토지 기호1, 2 지상과 기호4 및 타인소유 토지인 장양리 975, 976, 977, 978, 979, 980-3번지 전체 지상에 걸쳐 소재하고 있는 유리온실(외관상 2동)에는 유리온실의 운용(파프리카 재배)과 관련하여 소유가 불분명한 기계기구들이 소재하고 있으나, 기준시점 현재 농업회사법인주식회사썬메이트에서 전체 기계기구들을 점유 및 사용 중인 것으로 탐문조사되었는바, 기계기구의 분리가능성 및 독자적인 별도 이용 가능성 등에 대하여 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록4번에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).
목록5번은 인접 타인 소유 토지(장양리 975외 5필지)상 건물(농업용고정식 유리온실)과 경계 벽체 없이 일체로 이용중이며, 건축물대장에 미등재 상태로 가설건축물에 해당됨. 본건 유리온실 운용과 관련 소유관계 불분명한 기계기구는 매각 제외.
최세은으로부터 임대차계약에 의한 필요비 및 유익비상환청구권 1,697,369,765원의 유치권신고서가 2025.04.29. 제출되었으나, 그 성립여부 불분명.
2025.05.07.자로 신청채권자로부터 유치권배제신청서 접수됨.