나이스옥션 법원경매 청주 2024타경60134 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 101동 15층 1508호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경60134 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 101동 15층 1508호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2024타경60134 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 무농정로 90, 101동 15층 1508호 (용암동,세원한아름아파트) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 12,907,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경60134 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 101동 15층 1508호

용도: 아파트

감정가: 1억 5천만원

토지면적: 34.45㎡ (약 10.42평)

토지 지분율: 3445.24

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.76㎡ (약 18.08평)

건물 지분율: 5976

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: 대항력 있는 임차인이 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치한 세원한아름아파트 101동 15층 1508호입니다.

주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 시내 주거지역으로, "교동초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

단지 내 도로를 통해 북서측 왕복 4차선 도로 및 남동측 왕복 2-3차선 도로와 연결되어 있어 차량으로의 접근이 용이합니다.

또한, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 재매각 사건입니다.

가장 중요한 권리사항은 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점입니다.

이는 임차인의 보증금 전액이 배당을 통해 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 낙찰받는 매수인이 인수해야 함을 의미합니다. 따라서 권리분석 시 해당 임차인의 보증금액과 대항력 요건 충족 여부, 그리고 예상 배당 금액을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지가 밀집한 주거지역 내에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

인근에 초등학교, 중학교 등이 위치하여 교육 환경과 관련된 수요가 있을 수 있습니다.

근린생활시설이 혼재되어 있어 주민들을 위한 상업 시설 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 1994년 11월 9일 사용승인된 철근콘크리트벽식구조의 15층 아파트 건물 중 15층에 해당합니다.

내부 마감은 벽지도배 및 일부 타일, 샤시창으로 되어 있습니다.

건물에는 난방, 위생 및 급배수, 소방 설비와 승강기, 주차장 등의 기본적인 아파트 편의시설이 구비되어 있습니다.

건축된 지 약 30년이 경과하였으나, 기본적인 시설은 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 위험이 가장 큰 리스크입니다. 명확한 금액 확인 및 인수 여부 판단이 중요합니다.

건축 연차가 30년이 경과하여 향후 건물의 노후화에 따른 수선 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

일반적인 시내 주거지역으로, 대규모 혐오시설이 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 검색 결과상 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문 시 육안으로 주변 환경을 직접 확인하여 잠재적인 혐오시설이나 기타 부정적인 영향을 줄 수 있는 요소를 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 부담이 존재하며, 재매각 물건이라는 점에서 신중한 접근이 요구됩니다.

보증금 인수 금액, 임차인과의 협상 가능성, 그리고 예상되는 명도 절차 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

주거 지역으로서 기본적인 입지 및 생활 편의성은 양호한 편입니다.

1.8. 투자 포인트

대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 부담을 충분히 인지하고, 시세 대비 상당한 저가로 낙찰받을 수 있다면 실거주 목적이나 장기적인 임대 수익을 위한 투자 고려가 가능합니다.

청주시 지역 부동산 시장의 전반적인 동향과 본 아파트 단지의 미래 가치 상승 잠재력을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계