나이스옥션 법원경매 청주 2024타경59769 [1] 충청북도 청주시 서원구 성화동 452 2층 211호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경59769 [1] 충청북도 청주시 서원구 성화동 452 2층 211호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2024타경59769 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7, 2층 211호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 6,866,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경59769 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 성화동 452 2층 211호

용도: 오피스텔

감정가: 114,000,000원

토지면적: 21.49㎡ (약 6.50평)

건물면적: 51.94㎡ (약 15.71평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOO

채무자: (OOOO

채권자: 김OO

1.2. 물건 상세 설명

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제211호에 해당하는 오피스텔입니다.

외벽은 돌붙임 및 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배 및 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

전기, 위생 및 급배수, 도시가스, 난방, 승강기 설비가 완비되어 있습니다.

토지는 사다리형의 평지로서 건부지(업무시설)로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "남양휴튼아파트" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 집합건물, 아파트 등이 소재하는 공동 주택지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 양호합니다.

물건지 남측으로는 노폭 약 12m 내외의 포장된 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역이며 대로1류(폭 35m-40m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있고, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었습니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리가 있는지 정확히 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

대상물건이 위치한 지역은 근린생활시설, 집합건물, 아파트 등이 혼재된 공동 주택 및 상업 지역입니다.

오피스텔로서 업무시설 용도로 이용되고 있으며, 주변 상업 시설과의 연계성이 있을 것으로 판단됩니다.

주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하여 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 양호합니다.

주변에 근린생활시설 및 주거단지가 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

정확한 주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당하며, 이는 향후 토지 활용에 일부 제한이 될 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 넓은 범위의 개발 계획이나 기타 요인이 향후 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

청주시 서원구 내 상업지역에 위치하여 입지 조건이 비교적 좋습니다.

오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가능성이 있으며, 감정가 대비 소형 면적으로 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

현재 임대 관계 미상이라는 점은 향후 임대 수익을 기대할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 청주시 서원구 성화동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 환경이 대체로 양호하며 상업 지역에 속해 있어 투자 가치가 있는 물건입니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리 관계를 철저히 분석하고, 임대차 현황 및 명도 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 제시된 정보와 추가적인 현장 조사를 통해 신중한 투자를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계