나이스옥션 법원경매 청주 2024타경60776 [2] 충청북도 청주시 상당구 월오동 196 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경60776 [2] 충청북도 청주시 상당구 월오동 196 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2024타경60776 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 월오동 196 | 감정가: 109,440,000원 | 최저가: 26,275,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2024타경60776 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경60776 (2)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 월오동 196

용도: 전 (농지)

토지면적: 684.00㎡ (약 206.9평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 109,440,000원

매각대상: 토지 전면 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 신OO

특이사항: 재매각, 농지취득자격증명 필수 제출

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 월오동에 위치하며, 주변은 농경지, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 "충북안전체육관"이 있어 공공시설 접근성이 있습니다. 감정평가서상 본 물건은 부정형 완경사지로 휴경지 상태이며, 지적도상 맹지로서 일반 차량을 이용한 접근성이 다소 불편할 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 제반 주위환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자가 명확하게 구분되어 있습니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 권리상의 하자 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 임대관계는 미상으로 조사되었으므로, 실제 점유 관계 및 임차인이 있는지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 본 건은 재매각 물건으로, 이전 입찰 과정에서 유찰되었거나 다른 사유가 있었을 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

대상지 인근에는 일부 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 그러나 주된 지역의 특성이 농경지 및 보전/자연녹지 지역이므로, 대규모 상업 시설이나 활발한 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 잠재적 가치는 지역 개발 계획이나 농업 관련 시설 등으로 파악해야 할 것입니다.

1.5. 생활정보

청주시 상당구 월오동에 위치하여 도시의 인프라를 일부 공유할 수 있습니다. 인근에 체육관과 같은 공공시설이 있으며, 농경지와 자연림이 어우러져 비교적 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 대중교통 이용 여건은 노선 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준으로 평가되며, 차량 접근성은 물건의 특정 위치에 따라 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원의 제출 의무입니다. 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 발급 절차가 까다로울 수 있습니다. 대상 물건은 지적도상 맹지로서 도로 접근성에 문제가 있을 수 있습니다. 또한, 해당 토지가 '보전녹지지역' 및 '자연녹지지역'으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제한이 있을 수 있습니다. 재매각이라는 점은 이전 경매의 낙찰자가 잔금을 미납했거나, 권리관계 또는 현황에 예상치 못한 문제가 있었을 가능성을 시사합니다. 임대 관계 미상으로 인한 점유 관련 문제 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 월오동에 위치한 토지 매각 건으로, 감정가는 1억 944만원입니다. 농지라는 점과 농지취득자격증명원 제출이 필수라는 점이 가장 큰 특징입니다. 일부 지역은 맹지이고 차량 접근이 불편할 수 있으며, 도시지역 내 보전/자연녹지 지역이라는 점은 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 재매각 사유에 대한 면밀한 분석과 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 농지로서, 농업을 목적으로 하는 실수요자에게는 가치가 있을 수 있습니다. 청주시 관내의 토지라는 점에서 장기적인 도시 성장 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현행 토지이용계획상 개발보다는 보전 목적이 강한 지역입니다. 재매각이라는 점을 감안하여 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면, 농지로서의 활용 또는 장기 보유를 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

온라인 지도 및 관련 정보를 종합적으로 검토한 결과, 본 물건 인근에는 "충북안전체육관"과 같은 공공시설 및 일부 근린생활시설, 주거 시설, 농경지가 혼재되어 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 직접적으로 심각한 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 납골당 등)이 물건지와 근접하여 위치한다는 증거는 발견되지 않았습니다. 그러나 해당 지역은 녹지지역 및 농경지가 많아, 외곽 지역으로 이동 시에는 축사나 소규모 공장 등이 존재할 가능성이 있습니다. 따라서 현장 방문 시 주변 환경에 대한 상세한 확인이 반드시 필요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계