나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63171 [1] 충청북도 청주시 서원구 성화동 486 7층 701호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63171 [1] 충청북도 청주시 서원구 성화동 486 7층 701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2024타경63171 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 신화로32번길 25, 7층 701호 | 감정가: 202,200,000원 | 최저가: 141,540,000원 | 용도: 오피스텔

1. 청주지방법원 2024타경63171 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경63171 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 성화동 486, 7층 701호

용도: 오피스텔

감정가: 202,200,000원

토지면적: 26.81㎡ (약 8.11평)

건물면적: 83.05㎡ (약 25.12평)

건물 제시외면적: 4.00㎡ (약 1.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: 제시외 건물 포함. 신청채권자 우선변제권만 주장하고 대항력 포기 확약 및 임차권등기 말소에 대한 동의서를 2025.09.10.자로 제출함.

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 ‘KBS청주방송국’ 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 본건 건물은 서측 및 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 임OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. '재매각' 물건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성을 시사합니다. 특별히 주의해야 할 사항으로, 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기를 확약하였으며, 임차권등기 말소에 동의서를 제출한 점(2025.09.10.자)은 권리 관계를 비교적 명확하게 정리하려는 시도로 보입니다. 그러나 재매각 사유에 대한 추가적인 확인은 필수적입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. ‘KBS청주방송국’ 인근이라는 지리적 이점은 유동인구 및 잠재적 수요 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 다만, 구체적인 상권의 활성화 정도나 경쟁 현황에 대한 상세한 분석은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 내 제7층 제701호입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 시공되었습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 주거용으로 사용 중인 점을 고려할 때, 기본적인 생활 편의성은 확보된 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

'재매각'이라는 점은 이전 입찰 과정에서 낙찰되지 않은 이유가 있었을 수 있음을 시사합니다. 이는 명도 과정의 어려움, 권리 관계의 복잡성, 또는 예상치 못한 하자 등이 원인일 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다. 또한, 본건의 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역(성화중학교, 성화초등학교, 청주교육지원청체육건강과)으로 지정되어 있어 해당 구역 내에서의 건축이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 주변의 특정 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 잠재적인 혐오시설의 존재 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 서원구 성화동에 위치한 오피스텔로, KBS청주방송국 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있으며 기본적인 생활 편의시설 및 교통망을 갖추고 있습니다. 재매각 물건이라는 점과 채권자 동의에 따른 대항력 포기 및 임차권 등기 말소 동의 등 권리 관계상의 특이사항이 존재하므로, 이에 대한 명확한 이해와 추가적인 조사가 필수적입니다. 제시외 건물 포함 매각이므로 해당 부분에 대한 현황 확인도 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- KBS청주방송국 인근의 준주거/상업지역에 위치하여 잠재적 임대 수요가 있을 수 있습니다.

- 건물 전용면적 83.05㎡ (약 25.12평)으로 비교적 넓은 공간을 활용할 수 있습니다.

- 제시외 건물 포함 매각으로, 해당 부분의 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

- 신청채권자의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의는 권리 관계 정리에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

단, 재매각 사유에 대한 철저한 분석과 현장 방문을 통한 건물 상태, 명도 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 검토한 후 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계