나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63508 [8] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 7층 708호 위락시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63508 [8] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 7층 708호 위락시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2024타경63508 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 중고개로141번길 11-6, 7층 708호 (용암동,부성타워) | 감정가: 434,000,000원 | 최저가: 155,545,000원 | 용도: 위락시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경63508 (8)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 7층 708호

용도: 위락시설 (현황 공실)

감정가: 434,000,000원

토지면적: 17.86㎡ (약 5.4평)

토지 지분율: 1786.1200000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 85.20㎡ (약 25.8평)

건물 지분율: 8520

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 서OOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. "칸타빌더테라스 1단지 아파트" 서측 인근에 자리하고 있어 배후 주거 수요를 확보하기에 유리합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 교통이 편리합니다. 또한, 본 건물은 북서측, 남서측, 남동측으로 약 15M 내외의 포장도로와 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자이자 소유자는 홍OO님이며, 채권자는 서OOOO입니다. 제공된 정보상으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 확인되지 않으나, 이는 일반적인 사항이며 경매 물건의 권리 분석은 매우 중요하므로 입찰 전 반드시 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀한 확인이 필요합니다. 임대차 관계 및 기타 사항은 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 여부에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 용암동은 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 상업지역입니다. 주변에 형성된 다양한 근린생활시설들은 지역 주민들의 소비 활동을 중심으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 본 물건은 상업용 건부지로 이용 중이며, 도시지역 내 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업적 활용 가치가 높습니다. 현재 위락시설 용도로 등재되어 있고 공실 상태이나, 이는 업종 전환 또는 리모델링을 통해 새로운 가치를 창출할 수 있는 잠재력을 의미합니다. 인근 아파트 단지의 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 상권 분석이 요구됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 대규모 아파트 단지들이 다수 소재하고 있어, 풍부한 잠재 고객층을 확보할 수 있습니다. 다양한 종류의 근린생활시설이 밀집해 있어 식당, 카페, 편의점 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 주요 간선도로와의 접근성이 좋고 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통을 이용한 시내 및 시외 이동이 편리합니다. 주변에 학교 및 공원 등도 분포하고 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 건물 용도가 위락시설로 되어 있으며 공실 상태라는 점은 초기 투자 비용 회수 및 운영에 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 본 물건이 속한 지역이 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)으로 지정되어 있어, 특정 업종(예: 축산업 관련)의 사업 운영에는 제약이 있을 수 있습니다. 주변 지역 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 상권 특성상 유해 시설에 대한 주변 주민들의 민감성이 존재할 수 있습니다. 경매 물건의 특성상 예상치 못한 명도 저항, 공실 장기화, 건물 관리상의 문제 등이 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 대비가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 용암동의 탄탄한 배후 주거 단지를 기반으로 하는 일반상업지역 내에 위치하여 입지적 강점을 지니고 있습니다. 교통 접근성이 우수하고, 상업용지로서 다양한 개발 및 활용 가능성을 내포하고 있습니다. 현재 공실 상태인 위락시설이라는 점을 기회로 삼아, 적극적인 마케팅과 합리적인 운영 전략을 통해 충분한 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 권리 관계, 공실 위험, 주변 상권과의 경쟁 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 제공하는 대규모 아파트 단지 밀집 지역 내에 위치하여 상권 활성화에 유리합니다.

차량 접근이 편리하고 대중교통 이용이 용이하여 고객 유치 및 접근성 측면에서 강점을 보입니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 용도 변경 또는 재개발을 통한 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

현재 공실 상태를 새로운 사업 기회로 활용하거나, 임대 수익을 통한 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계