나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63508 [7] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 7층 707호 위락시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63508 [7] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 7층 707호 위락시설 경매

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청주지방법원 경매7계 2024타경63508 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 중고개로141번길 11-6, 7층 707호 (용암동,부성타워) | 감정가: 464,000,000원 | 최저가: 166,297,000원 | 용도: 위락시설

1. 청주지방법원 2024타경63508 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경63508 (7)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 7층 707호

용도: 위락시설 (현황 공실)

감정가: 464,000,000원

토지면적: 19.11㎡ (약 5.78평)

토지 지분율: 1911.4799999999998

건물면적: 91.18㎡ (약 27.58평)

건물 지분율: 9118

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 서OOOO

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 제7층 제701호외 7개호

외벽/내벽/바닥/창호: 벽돌쌓기, 돌붙임 등 마감 / 세멘 몰탈 위 페인팅 등 마감 / 세멘 몰탈 등 마감 / 샷시창호임

설비내역: 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 사다리형 평지로 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태: 본건 북서측, 남서측, 남동측으로 각각 노폭 약 15M내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 700%이하), 지구단위계획구역(청주동남지구), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관례 및 기타 사항은 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 소재하며, 주위에는 대규모 아파트단지와 근린생활시설 등이 위치하고 있습니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 건물은 북서측, 남서측, 남동측으로 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 서OOOO의 신청에 의해 진행되었습니다. 소유자 겸 채무자는 홍OO씨입니다. 제공된 정보만으로는 본건에 설정된 다른 권리관계(근저당, 가압류, 임차권 등)에 대한 상세한 분석이 제한적입니다. 경매 진행 시, 낙찰로 인해 모든 권리가 소멸하는지, 혹은 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 청주시 상당구 용암동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 배후수요가 확보된 상업지역입니다. 주변 근린생활시설과의 연계를 통해 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 본건의 용도가 위락시설이며 현재 공실 상태라는 점은 업종별 수요 및 공급 분석, 그리고 공실 위험 관리가 중요함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

교통 접근성은 간선도로 및 버스 정류장 인접으로 양호한 편입니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 편리할 것으로 예상됩니다. 구체적인 학교, 병원, 대형 마트 등의 편의시설에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 공실 상태이므로, 향후 임대 수익 발생 시기 및 공실 기간 동안의 관리비, 재산세 등 유지 비용 발생에 대한 위험을 고려해야 합니다. 또한, 용도가 위락시설로 지정되어 있어, 향후 다른 용도로의 변경 시 용도 변경 가능성 및 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 검색 결과에 따르면 청주시 내에서 재활용 선별 센터, 폐기물 처리 시설 등과 관련하여 혐오시설 설치 논란이 있었던 사례가 있으나, 본건의 직접적인 주변에 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

청주시 상당구 용암동 부성타워 내 위치한 본건은 상업지역에 자리한 위락시설 용도의 부동산입니다. 입지 및 교통 여건은 양호한 편이나, 현재 공실 상태인 점은 주요 검토 사항입니다. 위락시설로서의 잠재적 수요와 주변 상권과의 조화, 그리고 공실 위험 관리 방안 마련이 중요할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

아파트 단지 배후수요를 기반으로 하는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 건물 면적(91.18㎡)을 활용하여 적절한 업종 선정 시 수익 창출이 가능하며, 향후 시세 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 투자 회수 및 수익 증대를 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계