나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63508 [6] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 7층 706호 위락시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63508 [6] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 7층 706호 위락시설 경매

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청주지방법원 경매7계 2024타경63508 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 중고개로141번길 11-6, 7층 706호 (용암동,부성타워) | 감정가: 569,000,000원 | 최저가: 203,929,000원 | 용도: 위락시설

1. 청주지방법원 2024타경63508 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경63508 (6)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 7층 706호

용도: 위락시설 (현황 공실)

감정가: 569,000,000원

토지면적: 22.50㎡ (약 6.81평)

토지 지분율: 2249.63

건물면적: 107.31㎡ (약 32.46평)

건물 지분율: 10731

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 서OOOO

2. 물건 세부 정보 및 현황

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "칸타빌더테라스 1단지아파트" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설 등이 소재하여 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다. 과거 청주 용암광장 일대가 교통 체증이 심한 지역으로 언급된 바 있으나, 지속적인 교통 환경 개선 사업이 이루어지고 있습니다.

2.3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 10층 건물 내에 있으며, 본건은 7층 706호입니다.

외벽은 벽돌쌓기, 돌붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 세멘 몰탈 위 페인팅, 바닥은 세멘 몰탈 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

2.4. 이용상태

본 건의 용도는 위락시설이며, 현재 공실 상태입니다.

2.5. 설비내역

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리형의 평탄한 형태로, 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

2.7. 인접 도로상태등

본 건은 북서측, 남서측, 남동측으로 폭 약 15M 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 건폐율 80% 이하, 용적률 700% 이하의 상업용지로 이용 가능합니다. 또한, 청주동남지구 지구단위계획구역에 포함되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다. 가축사육 전부 제한구역으로 지정되어 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 내용과 현황 이용상태 간 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

2.10. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관례 및 기타 특이사항은 파악되지 않았습니다.

3. 최고의 입지

본건이 위치한 용암동은 청주시 상당구의 주요 지역 중 하나로, 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 간선도로와 인접하고 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 우수합니다. 청주동남지구 지구단위계획 구역 내에 속해 있어 체계적인 도시 개발이 기대되는 지역입니다.

4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 홍OO이며 채권자는 서OOOO입니다. 제공된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리관계는 보이지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 확인, 임차인 현황 조사 등 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다.

5. 상권분석

용암동 상권은 과거 청주 지역의 대표적인 유흥 상권으로 명성을 유지했으나, 최근에는 상권 성장세가 다소 둔화된 양상을 보이고 있습니다. 그러나 국민은행, 농협 등 금융기관과 도소매업, 주거지가 밀집되어 있으며, 유동인구 또한 10대부터 50대까지 고르게 분포하고 있어 잠재적인 소비력이 있습니다. 특히, 본건이 위치한 지역은 상업용지로서 건폐율 및 용적률이 높아 향후 개발 가능성이 있습니다. 청주시 전체적으로 소비 패턴이 지역별로 다양하게 나타나며, 용암1동은 소비 빈도와 금액이 모두 높아 상권 복합화에 적합한 지역으로 분석되기도 합니다.

6. 생활정보

본건 주변으로는 "칸타빌더테라스 1단지아파트" 등 주거 단지가 위치하여 생활 인프라가 구축되어 있습니다. 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 또한, 롯데시네마 청주용암점과 같은 문화 시설도 인근에 위치하고 있습니다. 어린이 교통안전 교육장 및 교통근린공원 등도 소재하여 지역 사회의 안전 및 여가 활동 공간을 제공합니다.

7. 잠재적 리스크

1. 용도 불일치: 본건은 위락시설로 되어 있으나, 현재 공실 상태입니다. 경매 낙찰 후 위락시설 운영에 대한 시장 수요 및 수익성 검토가 필요합니다.

2. 상권 변화: 과거 유흥 상권의 명성이 다소 퇴색된 점은 고려해야 할 부분입니다. 상권의 재활성화 또는 새로운 상권 변화 추이에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

3. 지역 제한: 가축사육 제한 구역에 해당하여 특정 업종 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 용암동의 상업 지역에 위치한 위락시설입니다. 우수한 교통 접근성, 탄탄한 배후 주거 단지, 그리고 지구단위계획구역 내 입지라는 장점을 가지고 있습니다. 비록 현재 공실 상태이며 과거 유흥 상권으로서의 위상이 다소 변화하였으나, 용암동 일대의 잠재적인 소비력과 상업 용지로서의 개발 가능성은 여전히 존재합니다. 감정가 5억 6천 9백만원을 고려하여 신중한 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 투자 포인트

1. 뛰어난 접근성: 간선도로 및 대중교통망과 인접하여 유동인구 확보에 유리합니다.

2. 풍부한 배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지를 통한 잠재적 고객 확보가 가능합니다.

3. 미래 가치: 청주동남지구 지구단위계획 구역 내 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대할 수 있습니다.

4. 상업지역 용지: 건폐율 및 용적률이 높아 향후 리모델링 또는 증축 등 다양한 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계