나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63508 [4] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 7층 704호 위락시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63508 [4] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 7층 704호 위락시설 경매

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청주지방법원 경매7계 2024타경63508 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 중고개로141번길 11-6, 7층 704호 (용암동,부성타워) | 감정가: 387,000,000원 | 최저가: 138,700,000원 | 용도: 위락시설

1. 청주지방법원 2024타경63508 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경63508 (4)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 7층 704호

용도: 위락시설 (현황 공실)

감정가: 387,000,000원

토지면적: 15.62㎡ (약 4.73평)

건물면적: 74.52㎡ (약 22.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 서OOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치한 부성타워 내 7층 704호입니다. 주변으로는 "칸타빌더테라스 1단지아파트"와 같은 대규모 아파트단지 및 근린생활시설이 소재하고 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측, 남서측, 남동측으로는 약 15m 내외의 포장도로와 접해 있어 도로 조건 또한 양호한 편입니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조의 지하 2층, 지상 10층 건물 내 제7층 제704호입니다. 외벽은 벽돌쌓기 및 돌붙임 마감, 내벽은 세멘 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 해당 호실의 용도는 위락시설로 등기되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 건폐율 80% 이하, 용적률 700% 이하의 상업용지로 이용 중입니다. 지구단위계획구역(청주동남지구)에 속하며, 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육전부제한구역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 홍OO입니다. 채권자는 서OOOO이며, 소유자와 채무자가 동일인으로 현재 부동산에 대한 권리 관계는 임의경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 특별히 명시된 인수되는 권리나 특이사항은 없습니다. 다만, 경매 진행 중 권리 변동이 있을 수 있으므로 최종 입찰 전 법원 문건을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

용암동 일대는 과거 청주 지역의 대표적인 유흥상권 및 오피스타운으로 명성을 유지해왔습니다. 주거단지와 근린생활시설이 밀집되어 있으며, 사거리가 있어 도로서비스가 우수합니다. 다만, 최근에는 상권의 성장이 다소 정체된 모습을 보이고 있다는 분석도 있습니다. 본 물건이 위치한 부성타워는 상업 시설이 집약된 지역에 위치하고 있어, 주변 배후 수요를 바탕으로 한 상권 형성이 기대됩니다. 최근 청주시 상권 분석에 따르면, 용암1동은 소비 빈도와 금액이 모두 높은 지역으로 평가받고 있어 복합 상권 개발이 가능한 거점 지역으로 분석됩니다.

1.7. 생활정보

물건지 인근으로 대규모 아파트단지와 상업시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 인근에 학교들이 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 용도는 위락시설이나, 현재 공실 상태입니다. 따라서 낙찰 후 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실에 따른 공실 위험 및 수익성 저하의 가능성이 있습니다. 또한, 주변 상권 분석에서 언급된 상권의 정체 가능성 또한 고려해야 할 사항입니다. 현재 검색 결과만으로는 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 용암동의 부성타워에 위치한 위락시설 용도의 부동산입니다. 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 주변 상권의 배후 수요 또한 일정 수준 확보되어 있습니다. 일괄매각 대상이며, 소유자와 채무자가 동일인으로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 현재 공실 상태임을 감안하여 낙찰 후 공실 위험을 충분히 인지하고 투자에 임해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 청주시 상당구 용암동 내 우수한 입지 조건 및 교통 편리성.

- 주변 대규모 아파트단지 및 상업시설 밀집으로 인한 잠재적 배후 수요 확보.

- 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 시세 상승 기대 가능.

- 일괄매각으로 토지 및 건물 동시 취득 가능.

법원 정보

청주지방법원 경매7계